房屋赠送面积属于违建吗

　　房屋赠送面积属于违建吗？房屋赠送面积是否违建要分情况。经规划部门批准建设的，如合理规划的阳台、地下室等，不属于违建；未经审批私自搭建，如楼顶、露台搭建阳光房等，属于违建。购房者要查看手续，遇违建可要求开发商解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋赠送面积属于违建吗

　　 房屋赠送面积是否属于违建，需分情况判断：

　　 1. 经规划部门批准建设的赠送面积，不属于违建。比如开发商在设计时，按规范将部分区域如阳台、地下室等合理规划，且通过审批，这部分虽作为赠送面积，但合法合规。如规范内规定的不封闭阳台按一半面积计算建筑面积，开发商将这部分作为赠送吸引购房者，是合法的。

　　 2. 未经审批私自搭建的赠送面积，属于违建。有些开发商为促销，在房屋交付后，让业主自行搭建一些区域作为赠送面积，像在楼顶、露台等部位搭建阳光房、阁楼等。这些搭建行为未获规划许可，改变了房屋原有结构和规划，存在安全隐患，违反了相关建筑法规。

　　 购房者在面对赠送面积时，应查看相关规划文件和审批手续，了解其合法性。若发现赠送面积为违建，可要求开发商说明情况并解决，避免日后产生纠纷和损失。

　　 二、房子侧边建厨房是违建吗

　　 房子侧边建厨房是否属于违建，需从多方面判断。

　　 若建设者拥有土地使用权，且在建设前依据相关规定，向当地规划、建设等部门提交申请并取得建设工程规划许可证、施工许可证等必要审批文件，严格按照批准的范围、规模、用途和设计方案进行厨房建设，这种情况下通常不属于违建。

　　 然而，若未取得合法审批手续，擅自进行建设，则可能被认定为违建。即使有土地使用权，但建设的厨房不符合城乡规划要求，比如超出规定的建筑面积、建筑高度，影响了周边的公共安全、公共交通、消防安全、环境卫生等，也会被视为违建。

　　 此外，不同地区对于建筑规划和管理的具体规定存在差异。一些地方可能对房屋附属设施建设有更细致的标准和要求。因此，要确定房子侧边建厨房是否为违建，需结合当地的法规政策和实际建设情况综合判断。若存在疑问，可咨询当地的规划、城管等相关部门。

　　 三、几年前的房子被举报违建

　　 房子在几年前建成，如今被举报违建，需依据具体情况处理。

　　 首先，确认房屋是否真为违建。可查看建房时是否有相关审批手续，像宅基地使用许可、建设工程规划许可证等。若有完备手续，不属于违建；若手续不全或未办理，可能面临违建认定。

　　 若认定为违建，依据《城乡规划法》等法律法规，相关部门有权责令停止建设、限期改正。能改正消除对规划实施影响的，限期改正并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处建设工程造价百分之十以下罚款。

　　 面对违建认定，当事人有陈述、申辩、申请听证等权利。若对认定结果不服，可通过行政复议或行政诉讼维权。在处理过程中，积极配合相关部门工作，按要求提供材料、说明情况，争取合理解决方案。

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