违建店铺被拆租客有赔偿吗

　　违建店铺被拆租客有赔偿吗？违建店铺被拆，租客有无赔偿分情况。若房东未告知是违建，租客不知情，房东担责；若租客知情仍租，按双方过错分担。政府依法拆违无过错，一般不赔，租客损失主要找房东。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建店铺被拆租客有赔偿吗

　　 违建店铺被拆，租客是否有赔偿需分情况判断。

　　 若在签订租赁合同时，房东未告知店铺是违建，租客对此不知情，那么房东存在过错。因为房东有义务提供符合使用条件且合法的租赁物。此时，租客有权要求房东承担赔偿责任，赔偿范围包括因店铺被拆导致的直接损失，如已支付但未使用期间的租金、因搬迁产生的合理费用等。

　　 若租客在签订合同时知晓店铺是违建仍选择租赁，那么租客自身也有一定过错。这种情况下，租客通常不能要求房东完全赔偿其损失，但可根据双方过错程度分担损失。比如，房东未提前通知违建拆除事宜，给租客造成较大损失，即使租客知晓违建情况，房东也需承担部分赔偿责任。

　　 此外，若政府在拆除违建过程中，依法依规进行且无过错，一般不会对租客进行赔偿。租客的损失主要依据租赁合同向房东主张。

　　 二、押一付三如果不租了怎么办

　　 押一付三情况下不租，需按不同情形处理。

　　 若在租赁合同期内不想租，属于违约行为。违约方要承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，可能是扣除部分或全部押金。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持不租，房东可追究租客给其造成的经济损失，如重新寻找租客期间的空置损失等。

　　 要是租赁合同到期不租，租客正常履行完合同义务，无损坏房屋及物品等违约情况，房东应退还全部押金。租客需按合同约定的时间和方式，将房屋交还房东，保证房屋符合正常使用后的状态。

　　 无论哪种情况，租客都应提前与房东沟通。在沟通时，尽量协商解决，争取减少自身损失。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。在处理过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

　　 三、租价评估报告怎么验证真伪

　　 验证租价评估报告真伪可从以下几方面着手：

　　 1. 查看评估机构资质：评估报告应由具备合法资质的评估机构出具。可通过当地相关行业主管部门的官方网站，查询该机构是否在备案名单内，了解其有无不良记录和违规行为。

　　 2. 核实评估人员资格：评估报告需有专业评估师的签字盖章。可在行业协会网站查验评估师的执业资格证书是否有效，确认其是否在有效期内且无违法违规情况。

　　 3. 审查报告内容：正规报告格式规范、内容完整，有详细的评估依据、方法和过程。要查看报告中数据是否准确合理，逻辑是否严谨，对评估对象的描述是否与实际相符。若数据存在明显错误或前后矛盾，报告可能有问题。

　　 4. 联系评估机构：直接与出具报告的评估机构联系，核实报告的真实性。可通过官方网站或工商登记信息获取机构的联系电话，询问报告编号、评估项目等相关信息。

　　 5. 向相关部门咨询：若对报告真伪仍有疑虑，可向当地房地产管理部门、价格主管部门等咨询，请求协助核实。

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