想抵押房产还清房贷流程

　　想抵押房产还清房贷流程？抵押房产还清房贷流程：先确认房产状况与提前还贷规定；再选贷款机构，对比政策、利率等；提交申请与资料，由机构评估房产；审批签约后办理抵押登记；获贷还清房贷，后续按新合同按时还款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、想抵押房产还清房贷流程

　　 抵押房产还清房贷，可按以下流程操作：

　　 1. 确认房产状况：要先确定该房产产权清晰，不存在纠纷，且符合抵押条件。查看贷款合同，确认提前还清房贷是否有违约金等规定。

　　 2. 选择贷款机构：可以是原房贷银行，也可以是其他银行或金融机构。对比不同机构的抵押政策、利率、贷款额度、还款方式等，挑选最适合自己的机构。

　　 3. 提交申请与资料：向选定机构提出房产抵押申请，并提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料。

　　 4. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定可抵押额度。

　　 5. 审批与签约：贷款机构审核申请与资料，审批通过后，与借款人签订抵押合同和贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　 6. 办理抵押登记：携带相关文件到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。

　　 7. 获得贷款与还清房贷：抵押登记完成后，贷款机构发放贷款。借款人用这笔贷款还清剩余房贷。

　　 8. 后续还款：按新的贷款合同约定按时还款。

　　 二、抵押房产提前还房贷流程

　　 抵押房产提前还房贷一般按以下流程进行：

　　 1. 查看贷款合同：了解合同中关于提前还贷的具体规定，如是否需支付违约金、提前多久申请等内容。

　　 2. 向银行提出申请：通过电话、线上平台或直接到贷款银行网点，向银行明确表达提前还贷的意愿。

　　 3. 准备相关资料：通常需准备本人身份证、贷款合同、还款银行卡等材料，具体以银行要求为准。

　　 4. 等待银行审批：银行收到申请后，会对还款人情况进行审核，确认提前还贷金额、时间等细节。

　　 5. 办理还款手续：审批通过后，按照银行通知时间，前往银行办理还款手续，将提前还贷的款项存入指定还款账户，由银行完成扣款操作。

　　 6. 解除抵押：还清房贷后，携带银行开具的贷款结清证明、他项权证等资料，前往不动产登记中心办理房产抵押解除手续，使房产完全归自己所有。

　　 三、抵押房贷房产证办理流程

　　 抵押房贷房产证办理流程如下：

　　 1. 初始登记：开发商办理初始登记是购房者办理房产证的必要前提。完成后，会有相关证明文件。

　　 2. 填写申请表：到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需开发商签字盖章。

　　 3. 拿测绘图：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，也可直接到开发商处领取。

　　 4. 准备文件和材料：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

　　 5. 缴纳公共维修基金、契税：需保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

　　 6. 提交申请材料：主要材料有盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。

　　 7. 领取房产证：提交申请并完成审核后，按规定时间领取房产证，需携带领取证书通知书、身份证等。

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