房产二次抵押流程及时间

　　房产二次抵押流程及时间？房产二次抵押流程包括评估房产、提交资料、审核、签订合同、办理抵押登记和放款。所需时间不定，手续全、借款人资质好，15-30天可完成，若有问题时间会延长，银行审批严、流程长，非银行机构相对快。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产二次抵押流程及时间

　　 房产二次抵押流程如下：

　　 1. 评估房产：金融机构会对抵押房产进行价值评估，以此确定可贷款额度。

　　 2. 提交资料：借款人需向贷款机构提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。

　　 3. 审核：贷款机构对借款人的资质和资料进行审核，判断其是否具备还款能力。

　　 4. 签订合同：审核通过后，双方签订抵押合同和贷款合同。

　　 5. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。

　　 6. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。

　　 房产二次抵押所需时间不定。如果各项手续齐全，借款人资质良好，整个流程可能在 15 - 30 天完成。但如果资料存在问题、评估时间长或办理抵押登记时遇到阻碍，时间会相应延长。另外，不同贷款机构的审批速度也有差异，银行审批较为严格，流程时间长；非银行金融机构审批相对宽松，放款速度快。

　　 二、房产局二次抵押申请流程

　　 房产二次抵押申请流程如下：

　　 1. 确认房屋是否符合二次抵押条件。通常需房屋有一定剩余价值，且产权清晰，同时银行或其他金融机构会对房屋所处位置、建成年代等综合评估。

　　 2. 选择贷款机构。可选择银行或正规金融机构，对比其贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选合适的贷款机构。

　　 3. 提交申请材料。一般需提供身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等，部分机构还会要求提供用途证明。

　　 4. 进行房产评估。贷款机构会指定专业评估公司对房屋价值再次评估，确定可抵押额度。

　　 5. 审核。贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行全面审核。

　　 6. 签订合同。审核通过后，与贷款机构签订二次抵押借款合同及相关文件，并办理公证手续。

　　 7. 办理抵押登记。携带相关资料到当地房产局办理二次抵押登记手续，获取他项权利证书。

　　 8. 放款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。

　　 三、房产的二次抵押程序流程

　　 房产二次抵押需遵循一定程序流程：

　　 1. 确认条件：抵押人需有合法身份，房屋产权明晰，具备稳定收入和偿还贷款本息能力，且房产已办理一次抵押，还有剩余价值可用于二次抵押。

　　 2. 选择贷款机构：可选择银行或其他金融机构，需对比其贷款政策、利率、额度和还款方式等，挑选合适的贷款机构。

　　 3. 提交申请：向贷款机构提交二次抵押贷款申请，同时提供相关资料，如身份证、房产证、收入证明、一次抵押合同等。

　　 4. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对房产进行评估，以确定其市场价值和可抵押额度。

　　 5. 审核审批：贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，结合房产评估结果进行综合审批。

　　 6. 签订合同：审批通过后，双方签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　 7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续，获取他项权利证书。

　　 8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。

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