买新房付了首付款后还能退吗

　　买新房付了首付款后还能退吗？买新房付首付后能否退还分情况。因开发商违法违规，购房者有权退房退款；购房者自身原因退房属违约，开发商扣违约金后退还余款；不可归责双方事由，可退首付且互不担责。协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买新房付了首付款后还能退吗

　　 买新房付了首付款后能否退还，需分情况判断。

　　 若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房并退还首付款。根据相关法律规定，开发商存在违法违规行为，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退款。

　　 若是购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、主观不想购买等，一般属于违约行为。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定扣除一定违约金后，退还剩余首付款。违约金的具体数额通常在购房合同中有明确规定。

　　 此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还首付款，双方互不承担违约责任。

　　 在遇到此类问题时，购房者应仔细查看购房合同条款，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、卖方能不能将房子公证给买方

　　 卖方可以将房子通过公证的方式给予买方，不过这要区分不同情形。

　　 若进行的是房屋买卖合同公证，这种是可行的。双方签订房屋买卖合同后，可共同到公证处对合同的真实性、合法性予以公证，以此证明合同是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定。这样能增强合同的证明力，保障双方的合法权益。

　　 若是房屋产权赠与公证，卖方自愿把房子赠与买方，双方可到公证处办理赠与公证。公证后，赠与行为具有更高的证明力，但还需依法办理产权过户登记，房子所有权才真正转移给买方。

　　 还有委托公证，若卖方无法亲自办理房屋交易相关手续，可办理委托公证，委托买方或他人代为办理。

　　 然而，若房屋存在产权纠纷、被司法查封、抵押等限制交易的情况，公证处通常不会办理公证。并且，即便办理了公证，也不意味着房屋产权自动转移，除公证外，还需按照规定办理产权过户登记手续。

　　 三、丧偶后买的房属于个人财产吗

　　 丧偶后购买的房产一般属于个人财产。在婚姻关系中，配偶一方去世，婚姻关系即告终结。此后，在世一方通过合法途径，如使用自己的积蓄、通过劳动所得收入等资金购买的房产，由于购买行为发生在丧偶之后，不存在婚姻关系存续期间夫妻共同财产的混同情况，所以通常会被认定为个人财产。

　　 不过，也存在特殊情况。若丧偶方购买房产时，使用了与前一段婚姻有关的、应属于夫妻共同财产未分割部分的资金，可能会引发该房产产权的争议。比如，夫妻一方去世后，夫妻共同财产未进行分割，在世一方用这部分未分割财产购买了房产，那么去世一方的继承人可能对该房产主张部分权益。

　　 此外，若丧偶方在购买房产后，自愿将他人名字添加到房产证上，该房产可能会转变为共有财产。总之，判断丧偶后购买的房产是否属于个人财产，需结合购房资金来源、产权登记等多方面因素综合考量。

　　 以上是关于买新房付了首付款后还能退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！