小产权房本是假的合同有效吗

　　小产权房本是假的合同有效吗？小产权房存在产权不完整问题，若房本是假的合同通常无效。依《民法典》，提供假房本或致合同双方意思表示不真实，还可能违反规定、损害公益。合同无效或撤销后，财产返还，有过错方要担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小产权房本是假的合同有效吗

　　 小产权房本身存在产权不完整等问题，若房本是假的，合同通常无效。

　　 依据《民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为才有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。小产权房本为假，说明交易标的产权信息存在虚假，这可能导致合同双方并非基于真实、准确的信息达成意思表示。

　　 一方面，提供假房本的一方可能存在欺诈行为，另一方在受欺诈的情况下签订合同，违背了真实意思。根据法律，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　 另一方面，使用假房本进行交易可能违反了相关行政管理规定，损害了社会公共利益和交易秩序，这种合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

　　 合同被认定无效或被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、小产权房子合同有法律效力吗

　　 小产权房合同的法律效力需根据具体情况判断。

　　 通常，农村集体土地上建设的小产权房，若卖给本集体经济组织成员，合同一般有效。因为本集体成员基于成员身份，符合宅基地分配条件，这种交易不违反集体土地管理规定，遵循了相关政策和原则。

　　 若将小产权房卖给非本集体经济组织成员，合同很可能被认定无效。这是因为我国法律严格限制集体土地流转，此类房屋的交易违反了土地管理法中关于集体土地使用和流转的规定。非本集体成员没有资格使用该集体土地建房，这种交易破坏了集体土地的管理秩序。

　　 此外，若小产权房建设违反城乡规划、未取得相关审批手续，即使是在本集体成员之间交易，合同也可能因标的物违法而被认定无效。所以，判断小产权房合同是否有效，要综合考量房屋性质、交易双方身份以及房屋建设合法性等多方面因素。

　　 三、小产权房合作建房合同有效吗

　　 小产权房合作建房合同的效力需具体分析。

　　 通常情况下，若合作建房合同违反法律、行政法规的强制性规定，一般会被认定无效。小产权房大多建设在集体土地上，未办理土地出让手续及规划许可等，若合作建房涉及此类未取得合法建设审批手续的小产权房，违反了土地管理法和城乡规划法等相关规定，合同会被认定无效。

　　 不过，在某些特殊情形下合同可能有效。比如在农村集体组织内部成员之间合作建房，且符合当地宅基地政策及相关规划要求，用于自住等合理用途，合同可能被认定为有效。但这种情况也需严格符合当地具体政策和规定。

　　 若合同被认定无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。所以对于小产权房合作建房合同，要综合考虑土地性质、审批手续、当地政策等多方面因素判断其效力。

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