凭赠与协议可以变更房产证吗

　　凭赠与协议可以变更房产证吗？凭赠与协议一般可变更房产证，但要满足条件并按流程操作。赠与协议需合法有效，有共有人要其同意，还需公证。变更时提交材料申请，审核通过后登记。若协议有瑕疵或房产受限则无法变更。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、凭赠与协议可以变更房产证吗

　　 凭赠与协议一般可以变更房产证，但需满足一定条件并按法定流程操作。

　　 赠与协议必须合法有效，是赠与人与受赠人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定。若赠与的房产有共有人，还需共有人同意赠与。同时，根据相关法律，房屋赠与需办理公证手续。

　　 变更房产证时，当事人要向不动产登记机构提出申请，提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与协议公证书等材料。经不动产登记机构审核，若材料齐全、符合法定形式，会对赠与房产进行变更登记，将房产证上的所有权人变更为受赠人。

　　 不过，若赠与协议存在瑕疵，如受欺诈、胁迫签订，或未办理公证等手续，可能导致无法顺利变更房产证。另外，存在司法查封、抵押等限制交易的情况，即使有赠与协议，也不能办理房产证变更。

　　 二、亲属有权查看遗赠房产信息吗

　　 亲属是否有权查看遗赠房产信息，需分情况判断。

　　 若亲属为受遗赠人，根据法律规定，受遗赠人对遗赠房产有直接利害关系，有权通过合法途径查看房产信息。可携带本人有效身份证件、遗赠相关证明文件，前往房产登记部门申请查询。

　　 若亲属并非受遗赠人，一般情况下，他人房产信息属于个人隐私，非经法定程序或特殊情形，房产登记部门不会向其提供相关信息。不过，若该亲属是为处理涉及遗赠房产的法定事务，如遗产纠纷诉讼等，可通过向法院申请调查令，由法院依职权调取相关房产信息。此外，若有其他法定情形，如涉及公共利益等，经法定程序，亲属也可能获取相关信息。

　　 总之，非受遗赠亲属通常无直接查看遗赠房产信息的权利，只有在符合法定程序和条件时，才可能获取相关信息。

　　 三、被房产中介吃差价了怎么处理

　　 若被房产中介吃差价，可按以下方法处理：

　　 第一，收集证据。收集与中介沟通的聊天记录、邮件、合同等，以及房价相关证据，比如同一小区同户型近期成交价格、周边类似房源挂牌价等，证明中介存在吃差价行为。

　　 第二，与中介协商。凭借收集的证据，与中介进行沟通，明确指出其吃差价的行为违反合同约定和相关法律规定，要求返还差价并承担违约责任。

　　 第三，向行业协会或监管部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住房和城乡建设局等监管部门投诉。这些部门有权对中介机构进行调查和处罚，会根据具体情况采取约谈、罚款、吊销资质等措施。

　　 第四，提起诉讼。若投诉未能解决问题，可向人民法院提起诉讼，要求中介返还差价、赔偿损失。诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求，由法院进行审理和判决。

　　 在整个处理过程中，要保持冷静，通过合法途径维护自身权益。

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