卖二手房中介吃差价违法吗

　　卖二手房中介吃差价违法吗？卖二手房中介吃差价违法。《房地产经纪管理办法》规定，中介不得赚取差价。吃差价违反诚信原则，侵害买卖双方权益。权益受损方可收集证据，向行业协会、主管部门投诉举报，也可起诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、卖二手房中介吃差价违法吗

　　 卖二手房中介吃差价违法。

　　 依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得赚取差价。该规定旨在规范房地产经纪市场，保障交易双方的合法权益。

　　 从法律角度来看，中介的职责是为买卖双方提供居间服务，如实报告交易信息，促成交易并收取合理佣金。吃差价的行为违反了诚实信用原则，中介隐瞒真实的房价信息，侵害了卖方获得合理售价的权利，也使买方支付了高于市场的价格。

　　 若发现中介存在吃差价的情况，权益受损的一方可采取相应措施维权。首先，收集相关证据，如购房合同、聊天记录、付款凭证等能证明差价存在的材料。然后，可以向房地产中介行业协会投诉，也能向当地房地产主管部门举报，相关部门会依据规定对违规中介进行处罚。还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求中介返还差价并承担相应赔偿责任。

　　 二、怎么签二手房购房合同协议

　　 签订二手房购房合同协议需注意以下方面：

　　 1. 明确合同主体：确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实合法。

　　 2. 房屋基本信息：详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等。查看房屋产权证书，确认产权人，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

　　 3. 价格与付款方式：明确房屋总价，约定付款方式和时间节点，如定金、首付款、尾款的金额和支付时间。

　　 4. 交付时间与标准：确定房屋交付时间，以及交付时房屋的状态和附属设施情况。

　　 5. 违约责任：明确双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、产权瑕疵等违约情形的赔偿方式。

　　 6. 税费承担：约定买卖过程中涉及的税费由哪一方承担。

　　 7. 争议解决方式：协商选择仲裁或诉讼解决可能出现的争议。

　　 签订合同时，仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业人士。建议合同签订后办理网签备案，保障交易安全。

　　 三、全款买二手房需要哪些证件

　　 全款购买二手房，买卖双方所需证件有所不同。

　　 对于买方而言，需准备身份证。若为已婚人士，还需提供结婚证，夫妻双方需共同到场办理相关手续。若买方是外地户口，可能需提供在当地的居住证明，部分城市会要求提供社保证明或纳税证明以满足购房资格。

　　 卖方应准备身份证、房产证。如果房屋是夫妻共有财产，夫妻双方均需携带身份证和结婚证，且双方都要到场签字。若房屋存在共有权人，共有权人也需提供身份证并一同办理手续。

　　 此外，在办理房产过户时，可能会用到户口本，用以证明家庭关系及户籍情况。若涉及委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书及受托人的身份证。确保各类证件齐全、有效，能保障二手房交易顺利进行，避免因证件问题导致交易受阻。

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