已备案的房子可以改名吗

　　已备案的房子可以改名吗？已备案的房子一般能改名，流程和条件因情况而异。全款购房且合同已备案，与开发商协商，撤销原备案合同、重签并备案，可能产生费用；贷款购房更复杂，要先获银行同意。同时需了解当地政策。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、已备案的房子可以改名吗

　　 已备案的房子通常可以改名，但流程和条件因情况而异。

　　 如果是全款购房且合同已备案，想要改名，需与开发商协商。在开发商同意的前提下，先撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案，以此实现改名目的。不过开发商可能会因手续繁琐等原因，收取一定费用。

　　 若是贷款购房且合同已备案，改名相对复杂。因为银行在审批贷款时，对借款人的还款能力等有审核。若要改名，需先征得银行同意。银行同意后，与开发商一起办理撤销原合同备案、重新签订新合同并备案等手续。

　　 此外，某些地方政策可能对已备案房子改名有限制，比如防止炒房等。所以改名前要了解当地具体政策。总之，已备案房子改名可行，但需与开发商、银行沟通，并遵循相关规定和流程。

　　 二、已经网签的房子能更名吗

　　 已经网签的房子能否更名，要分情况来看。

　　 若合同已在房管局备案，通常不能直接更名。依据相关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。但存在特殊情况，如买卖双方经协商一致，向相关部门提交申请，经审核同意后可以更名。不过该流程较为复杂，需提供正当理由等相关证明材料。

　　 如果合同尚未在房管局备案，相对容易更名。买卖双方可与开发商沟通，先撤销原网签合同，再重新签订新合同并进行网签，从而完成更名。

　　 此外，各地政策有所差异，有些地方对网签更名限制严格，有些则有一定灵活性。所以，若想对已网签房子更名，建议先向当地房地产管理部门咨询具体政策和操作流程，同时与开发商充分沟通协商。

　　 三、6岁的孩子名下可以有房吗

　　 6岁孩子名下可以有房。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着从出生时起，孩子就享有民事权利能力，具备拥有房产的资格，拥有房产属于取得民事权利，与年龄大小无关。

　　 不过，由于6岁孩子属于无民事行为能力人，在进行房产相关登记、交易等活动时，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。法定代理人一般是孩子的父母，在代理孩子进行房产相关事务时，必须遵循为被监护人利益的原则。例如，不能随意处分孩子名下的房产，除非是为了孩子的利益，像为孩子治病、上学等合理需求。如果法定代理人随意处分孩子名下房产且并非为了孩子利益，可能会面临法律责任。所以，6岁孩子可以拥有房产，但房产的管理和相关事务处理需法定代理人依法依规进行。

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