买房合同中介费能退么

　　买房合同中介费能退么？买房合同中介费能否退还分情况判断：中介完成服务，原则不退；中介过错致合同无法履行，委托人可要求退还并索赔；不可归责三方的事由，三方协商，协商不成依合同或走法律途径；买卖双方原因且中介无错，按合同约定。遇问题先看合同再协商，不成走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房合同中介费能退么

　　 买房合同中介费能否退还需依据具体情形判断：

　　 第一，若中介已按合同约定履行全部义务，促成买卖双方签订有效购房合同，原则上中介费不予退还。因为中介完成了居间服务，有权获取报酬。

　　 第二，若因中介自身过错，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致购房合同无法履行或给委托人造成损失，委托人有权要求退还中介费，并可要求中介承担相应赔偿责任。

　　 第三，若买卖双方未能达成交易是因不可归责于双方及中介的事由，比如政策变动、不可抗力等，中介费的退还问题可由三方协商解决。若协商不成，可依据合同约定或通过法律途径处理。

　　 第四，若购房合同因买卖双方自身原因未能履行，且中介无过错，一般中介费不予退还，但具体还需看合同中关于此种情况的约定。

　　 因此，遇到买房合同中介费退还问题，建议先查看合同条款，再根据实际情况与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。

　　 二、租房中介怎么改合同的

　　 租房中介修改合同需遵循一定流程和原则。

　　 首先，应与合同双方即出租方和承租方进行充分沟通，征得双方同意。任何一方不同意修改，都不能擅自改动合同。

　　 若双方达成修改共识，要明确修改的具体内容。可以将修改部分详细列出，比如租金金额调整、租赁期限变更等，避免模糊表述引发后续纠纷。

　　 然后，可采用两种方式修改合同。一是签订补充协议，在补充协议里清晰说明原合同编号、修改条款及新的约定内容，经三方签字盖章后生效，补充协议与原合同具有同等法律效力。二是直接在原合同上进行修改，在修改处由三方签字或盖章确认，同时注明“此条款已修改”等字样。

　　 修改合同过程中，要注意保存相关沟通记录和修改后的合同文本，以备后续可能出现的法律问题之需。中介应确保修改行为合法合规，保障合同双方的合法权益。

　　 三、订租房合同要找中介吗

　　 订立租房合同并非一定要找中介。是否找中介，可根据个人实际情况决定。

　　 不找中介直接与房东签合同，有一定优势。双方可直接沟通需求和条件，能避免中介费用，节省租房成本。同时，还能更直接了解房屋真实状况和房东情况。但自行订合同也有风险，如可能缺乏对合同条款的专业理解，导致合同存在漏洞；难以全面核实房东身份和房屋产权情况，可能遭遇欺诈。

　　 找中介订合同也有其好处。中介能提供大量房源信息，节省找房时间和精力。他们熟悉租房流程和相关法律法规，可帮助审查合同，降低风险。在发生纠纷时，中介也可从中协调。不过，找中介需支付一定费用，且市场上中介服务质量参差不齐，若遇到不专业或不诚信的中介，可能会带来麻烦。

　　 综上所述，订租房合同是否找中介可综合考虑自身找房能力、对合同的把握程度、风险承受能力等因素后再做决定。

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