离婚房子抵押贷款怎么贷

　　离婚房子抵押贷款怎么贷？离婚后以房子抵押贷款需按以下步骤：确认房产产权（离婚时明确归属并完成变更登记），准备相关材料（多种证件证明身份等），选择贷款机构（咨询并选合适的），申请贷款（提交材料），办理抵押登记（审核通过后办理，登记后放款）。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房子抵押贷款怎么贷

　　 离婚后若要以房子进行抵押贷款，通常需按以下步骤操作：

　　 其一，确认房产产权。离婚时需明确房产的归属，若房产已通过协议或判决确定归一方所有，且完成产权变更登记，持有产权的一方才可进行抵押贷款申请。

　　 其二，准备相关材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、收入证明、银行流水等，用以证明自身身份、还款能力以及房产产权情况。

　　 其三，选择贷款机构。可向银行、正规金融机构等咨询贷款政策、利率、额度等情况，根据自身需求和条件选择合适的贷款机构。

　　 其四，申请贷款。向选定的贷款机构提交准备好的材料，提出抵押贷款申请。贷款机构会对申请人的资质、房产价值等进行评估审核。

　　 其五，办理抵押登记。审核通过后，需与贷款机构一同前往相关部门办理房产抵押登记手续。登记完成后，贷款机构会按照约定发放贷款。

　　 二、离婚房子抵押贷款如何处理好

　　 离婚时涉及房子抵押贷款的处理，需依具体情形而定。

　　 若该房产为夫妻共同财产且共同贷款：首先，双方可协商房子的归属。若协商一致由一方取得房屋所有权，取得房屋的一方需承担剩余贷款，并对另一方就房屋的增值及已偿还贷款的部分进行补偿。比如，房屋购买价100万，贷款80万，已还20万，现房屋价值150万，协商归一方所有，则取得房屋方需补偿对方（150-80+20）÷2=45万。

　　 若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑多方面因素，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况、有无过错等，判决房屋归属及贷款承担。

　　 若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷：房屋产权一般归婚前购房方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应由产权方对另一方进行补偿。

　　 在处理过程中，要及时办理相关手续，如变更房屋产权登记、与贷款银行协商变更还款人等，避免后续产生纠纷。同时，保存好相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚房子抵押贷款如何处理的

　　 离婚时涉及房子抵押贷款的处理较为复杂，需根据不同情况而定：

　　 首先，若房子为夫妻共同财产，且贷款是在婚姻关系存续期间以双方名义办理。在离婚时，双方需对房子及贷款的归属进行协商。若协商一致房子归一方所有，获得房子的一方需承担剩余贷款，并对另一方就房子的价值及已偿还贷款的相应部分进行补偿。补偿金额通常依据房子当前市场价值，减去未偿还贷款后，按照双方在购房及还贷过程中的贡献比例来确定。

　　 其次，如果房子是一方的婚前个人财产，但在婚后办理了抵押贷款，且贷款用于夫妻共同生活，那么对于共同偿还贷款的部分及对应的房子增值部分，另一方有权要求分割。增值部分的计算一般需考虑房子购买价格、市场价格波动等因素。

　　 最后，若双方无法就房子及贷款的处理达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、贷款偿还情况、双方对家庭的贡献等多方面因素，依法作出公正的判决。

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