离婚房产转赠协议合法吗

　　离婚房产转赠协议合法吗？离婚房产转赠协议一般合法，满足三条件就具法律效力：当事人有相应民事行为能力；协议是双方真实意思表示，无欺诈胁迫；内容不违法违规、不违背公序良俗。转赠要办过户，违法协议可能无效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产转赠协议合法吗

　　 离婚房产转赠协议通常是合法的。只要协议满足以下条件，就具有法律效力。

　　 首先，双方当事人需具备相应民事行为能力。这意味着当事人要能清晰认识到自己行为的性质和后果，能独立进行民事活动。比如精神正常、年满18周岁的成年人一般具有完全民事行为能力。

　　 其次，协议必须是双方真实意思表示。也就是说不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿签订该房产转赠协议。例如一方以威胁对方生命安全等手段迫使另一方签订协议，这样的协议就不是真实意思表示。

　　 最后，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如不能将非法所得的房产通过转赠协议进行处理。

　　 不过，即便协议合法，涉及房产转赠还需办理相关产权过户手续，否则房产所有权可能并未真正转移。若协议存在上述违法或违背公序良俗等情况，则可能被认定为无效。

　　 二、离婚需要租房的房产证吗

　　 离婚通常不需要租房的房产证。

　　 协议离婚时，根据相关规定，双方需持本人的户口簿、身份证、结婚证，以及双方当事人共同签署的离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。这些材料主要用于证明双方身份、婚姻关系以及就离婚相关事宜达成的一致意见，与租房房产证无关。

　　 诉讼离婚时，当事人要向法院提交起诉状、结婚证、身份证、证据材料等。起诉状应包含原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等；证据材料一般围绕夫妻感情破裂、子女抚养、财产分割等方面，同样不涉及租房房产证。

　　 不过，在一些特殊情况下，如果涉及到居住权纠纷，比如一方主张租房居住权益等，租房的房产证可能作为证明居住情况的相关证据，但这并非离婚程序本身必需的材料。

　　 三、共同房产离婚后还能卖吗

　　 离婚后共同房产能否出售，取决于房产的分割情况。

　　 若离婚时已对共同房产进行明确分割，一方获得房屋所有权，其有权自主决定是否出售该房产，无需另一方同意。比如在离婚协议中约定房子归一方所有，或者法院判决房子归属一方，那么获得产权的一方可按自己意愿处置。

　　 若离婚时未对共同房产进行分割，该房产仍属于双方共同共有。这种情况下，出售房产需双方协商一致并共同办理相关手续。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，未经全体共有人同意，任何一方不得擅自处分。如果一方未经另一方同意擅自出售，属于无权处分行为，另一方有权要求撤销该交易，但如果第三人构成善意取得，则另一方只能要求擅自处分方进行赔偿。

　　 总之，离婚后共同房产能否出售，关键在于房产是否已完成分割以及是否取得相关权利人的同意。

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