离婚房产过户了怎么分割

　　离婚房产过户了怎么分割？离婚房产过户后分割需依具体情形判定。按离婚协议过户且明确归属的，通常按协议执行；有欺诈等情形可申请撤销协议重分。按法院判决过户的，依判决执行。离婚时未分割的，可起诉，法院综合判定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产过户了怎么分割

　　 离婚房产过户后如何分割，需依据具体情形判定。

　　 若房产过户是基于离婚协议约定，且双方已在协议中明确房产归属，通常按协议执行，该房产归过户后登记的产权人，不再重新分割。因为离婚协议是双方真实意思表示，具有法律效力。

　　 若存在欺诈、胁迫等情形，另一方可以在法定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。法院审理后，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。

　　 若房产过户是在法院判决离婚后进行，且判决中已对房产分割作出明确裁决，那么应按照法院判决执行。一方不履行判决的，另一方可以申请强制执行。

　　 此外，若在离婚时未对房产进行分割，即使已过户，也可向法院起诉，要求分割该房产。法院会根据房产来源、购买时间、出资情况等因素，综合判定房产的归属及分割方式。

　　 二、离婚后没有房产证怎么办

　　 离婚后没有房产证的情况较为复杂，需依据具体情形处理。

　　 若房子为婚后共同出资购买但未办房产证，双方可先协商房产归属及后续处理方式。若协商一致，可在离婚协议中明确约定，待取得房产证后再按协议执行。若协商不成，法院一般不会对未取得房产证的房屋所有权作出判决，只会判决由哪一方使用该房屋。待取得房产证后，双方可另行起诉确定房屋产权归属。

　　 如果是婚前一方购买，婚后共同还贷却没办房产证，通常房屋归婚前购买方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。同样，需等房产证办理下来后，再进一步明确产权。

　　 另外，若因开发商原因导致没办房产证，可依据购房合同追究开发商违约责任。业主可通过与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式，促使开发商尽快办理房产证。总之，离婚后没房产证时，双方应冷静沟通，依据不同情况妥善处理。

　　 三、离婚双方房产怎么判决的

　　 离婚时房产判决需依据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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