离婚房产过户后属新房吗

　　离婚房产过户后属新房吗？离婚房产过户后是否属新房需分情况判断。原本是新房，离婚过户仅产权人变更，仍属新房；若此前已交易过，即便过户也是二手房。此外，还会结合房屋使用情况，未居住或可视为新房。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产过户后属新房吗

　　 离婚房产过户后是否属新房，需分情况判断。

　　 新房通常指一手房，是从开发商处首次购买的房产。若该房产原本就是新房，离婚过户只是产权人发生变更，房产本质上仍是新房属性。因为新房界定主要基于是否首次交易，过户不改变其最初从开发商处获得的一手房性质。

　　 若房产此前已被交易过，并非首次买卖，即便经过离婚过户，也不属于新房，而是二手房。房产性质不会因离婚过户这种产权转移方式而改变。

　　 此外，从市场认知和交易习惯看，判断是否新房也会考虑房屋使用情况。若房屋交付后未居住使用过，即便过户也可能被视为新房；若已居住使用，通常会认定为二手房。所以，离婚房产过户后是否为新房，要结合房产交易历史、使用情况等因素综合判定。

　　 二、房产约定离婚时如何分割

　　 房产约定在离婚时的分割需依据约定的具体情况处理。

　　 若夫妻双方有合法有效的房产约定，比如约定房产归一方所有，那么离婚时应按照该约定执行，该房产归约定的一方，不参与共同财产分割。

　　 若约定为按份共有，离婚时则按照约定的份额进行分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应份额的经济补偿；若都不想要房产，可将其拍卖，按份额分配拍卖款。

　　 若约定为共同共有，但未明确份额，一般会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行分割。通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 不过，房产约定必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，否则约定可能被认定无效。若一方对房产约定的效力或分割方式存在争议，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况进行审理和判决。

　　 三、婚前房产离婚有继承权吗

　　 婚前房产属于夫妻一方的个人财产。在离婚情况下，双方的婚姻关系解除，配偶身份丧失，通常不存在对对方婚前房产的继承权。

　　 但如果存在特殊情况，比如双方虽办理离婚手续，但仍以夫妻名义共同生活，且符合事实婚姻的构成要件，那么在另一方去世后，可能基于事实婚姻关系获得法定继承权。不过，在实践中认定事实婚姻较为严格，需满足一定条件。

　　 此外，若房产所有权人在生前订立有效遗嘱，明确表示将婚前房产留给已离婚的配偶，那么该配偶可依据遗嘱继承房产。

　　 总之，一般离婚后对对方婚前房产无继承权，但存在遗嘱继承以及可能的事实婚姻等特殊情形。具体案件需结合实际情况，依据证据材料来确定是否享有继承权。

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