买房中介改合同怎么办

　　买房中介改合同怎么办？买房时若中介擅自改合同，可采取四措施处理。先保留原合同文本等相关证据，再带证据与中介协商并保存对话记录；协商无果向相关部门投诉；若有损失可咨询律师走法律途径维权。《民法典》规定中介担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房中介改合同怎么办

　　 若买房时中介擅自改合同，可按以下措施处理：

　　 - 保留证据：及时收集能证明中介改合同的证据，如原合同文本、沟通记录、聊天截图、录音录像等。这些证据是后续维权的关键。

　　 - 与中介协商：带着证据与中介沟通，明确指出其擅自改合同的行为不合法，要求恢复合同原状，按原合同约定继续履行。在协商过程中，注意保存好相关的对话记录。

　　 - 向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产中介行业协会、当地房地产主管部门等相关机构投诉。这些部门会根据具体情况进行调查处理，维护你的合法权益。

　　 - 考虑法律途径：若中介的行为给你造成了损失，可咨询律师，通过法律诉讼要求中介承担相应的法律责任，如赔偿经济损失、承担违约责任等。

　　 依据《民法典》规定，中介擅自更改合同属于无权代理或违约行为，你有权要求中介承担相应的法律后果。通过上述措施，能最大程度维护自身的合法权益。

　　 二、中介租房子合同怎么签

　　 与中介签订租房合同，可按以下步骤进行：

　　 1. 确认中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其合法经营。

　　 2. 明确合同主体：合同中要清晰列出出租方、承租方和中介方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

　　 3. 确定房屋信息：详细写明房屋地址、面积、户型、家具家电等设施状况。

　　 4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），以及押金金额和退还条件。

　　 5. 租赁期限：约定租赁起始和结束日期，以及是否有续租选项和提前解约的条件及责任。

　　 6. 双方权利义务：出租方有保证房屋正常使用的义务，承租方有按时支付租金、合理使用房屋的义务等。中介方的义务包括提供真实房源信息、协助办理相关手续等。

　　 7. 违约责任：明确各方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的赔偿方式。

　　 8. 争议解决方式：协商确定如发生争议时，是通过仲裁还是诉讼解决。

　　 9. 仔细审查合同条款：签订前仔细阅读合同，有疑问及时咨询，确保无模糊不清或不合理的条款。

　　 10. 签字盖章：各方确认无误后签字或盖章，合同一式多份，各方留存。

　　 三、中介原购房合同有效吗

　　 中介原购房合同是否有效，需依据具体情况判断。

　　 一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即买卖双方和中介都能独立承担民事责任、实施民事法律行为。其二，意思表示真实，双方在签订合同时没有受到欺诈、胁迫等，是自愿达成购房协议。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不能涉及违法交易、规避限购政策等。

　　 然而，存在一些情形会导致合同无效。比如，合同主体无民事行为能力，像精神病人在发病期间签订的合同；合同是基于虚假意思表示签订的；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如买卖禁止交易的房屋；合同违背公序良俗，如利用购房合同进行非法目的的交易。

　　 所以，不能一概而论地说中介原购房合同是否有效，要综合多方面因素，依据法律规定来判定。如果对合同效力存在疑问，建议咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

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