离婚后如何更改房产名字

　　离婚后如何更改房产名字？离婚后更改房产名字分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，按流程办理；诉讼离婚持法院判决书等办理。若房产有贷款，要先征得银行同意，再按流程配合办理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后如何更改房产名字

　　 离婚后更改房产名字分以下两种情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，凭借此证明房产过户是双方自愿行为。在交易中心填写相关表格，提交材料，经审核通过后缴纳手续费等费用，即可完成更名。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，能直接证明房产归属。交易中心依据文书内容，审核材料无误后，办理更名手续，同样需缴纳相应费用。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。因为在贷款期间，银行对房产有一定权益。银行同意后，按上述流程与银行配合办理更名。更名过程要严格依照法定程序，准备齐全材料，以确保更名顺利进行，保障自身合法权益。

　　 二、离婚后装修房产怎么分割

　　 离婚后装修房产的分割需根据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前购买，婚后另一方出资装修，装修部分属于夫妻共同财产。离婚时，出资装修方有权要求获得相应补偿。补偿金额可由双方协商确定；若协商不成，可通过评估装修的现存价值来确定补偿数额。

　　 若房产为夫妻婚后共同购买，双方共同出资装修，那么装修部分价值应作为夫妻共同财产进行分割。通常按照平等原则，由双方平均分配。

　　 当房产在婚后由一方父母出资购买并登记在该方名下，另一方出资装修，装修部分可视为另一方对该房产的添附。离婚时，装修出资方可要求获得装修现存价值的补偿。

　　 若双方对装修房产分割有书面约定，比如明确约定装修部分的归属或分割方式，应按照约定执行。在实际分割时，若装修与房产不可分离，可由房产所有权人给予另一方相应经济补偿；若装修可拆除且不影响房产价值，经双方协商一致，也可由出资方拆除装修物。

　　 三、俩人离婚后怎么过户房产

　　 离婚后房产过户分以下情况处理：

　　 1. 协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。然后共同前往当地房产交易中心办理过户手续。先在窗口填写表格、提交材料，工作人员审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（根据具体情况而定），最后完成过户登记。

　　 2. 诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，一方可持生效的法律文书，如判决书或调解书、本人身份证、房产证等，无需对方配合，自行到房产交易中心申请过户。法院的法律文书具有强制执行力，交易中心会依据文书内容办理过户。

　　 过户过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，要先解决相关问题才能过户。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。

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