离婚时儿女房产怎么分

　　离婚时儿女房产怎么分？离婚时儿女和房产分割要依具体情况定。儿女抚养权以最有利于未成年子女为原则，不同年龄段有不同判定方式；房产分割要看购买时间、出资情况等，法院也会考虑实际情况调整，成年儿女出资的按约定确定份额。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时儿女房产怎么分

　　 离婚时儿女和房产的分割需依据具体情况确定。

　　 关于儿女抚养权，通常以最有利于未成年子女为原则。子女不满两周岁，一般随母亲生活；已满两周岁，父母协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。

　　 对于房产分割，若为夫妻一方婚前购买且登记在个人名下，属个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，但法院也会根据实际情况，如一方对家庭贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行适当调整。若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 若儿女成年且对房产有出资，需根据出资情况和相关约定确定其房产份额。总之，离婚时儿女抚养权和房产分割都需综合多方面因素判断。

　　 二、和父母住离婚有房产吗

　　 离婚时能否分割房产，需依据房产具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如婚后夫妻共同出资贷款买房。

　　 要是房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 若和父母住，房产是父母的，夫妻双方都没有产权，离婚时不能分割该房产。

　　 总之，离婚时房产分割需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断，若存在争议，可通过法律途径解决。

　　 三、离婚后房产如何算价值

　　 离婚后房产价值计算方式多样，常见方法如下：

　　 第一，协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式基于双方意愿，简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用。若双方能达成一致，该协商价格可用于后续财产分割。

　　 第二，评估定价。若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合判断，给出专业的评估价值。此方法较为客观公正，但需支付一定评估费用，且耗时可能较长。

　　 第三，竞价定价。双方在法院主持下对房产进行竞价，出价高者获得房产所有权，并按出价给予另一方相应补偿。这要求双方自愿参与竞价，充分体现房产对各自的价值。

　　 在计算房产价值时，还需考虑购房成本，如首付、贷款本金和利息、装修费用等。若涉及婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，在分割时应予以考虑。

　　 以上是关于离婚时儿女房产怎么分的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。