房产没办好可以先离婚吗

　　房产没办好可以先离婚吗？房产没办好可以先离婚，离婚和房产手续无必然联系。协议离婚时可在离婚协议里约定未办好房产的后续处理；诉讼离婚法院一般先确定房产使用权益，待产权明确再分割。房产问题可协商或等条件成熟处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产没办好可以先离婚吗

　　 房产没办好可以先离婚。离婚与房产是否办好相关手续并无必然联系，夫妻双方可根据自身意愿选择合适的离婚方式。

　　 若选择协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等事宜达成一致后，签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未办好的房产，可在离婚协议中明确约定后续处理方式，如归一方所有，给予另一方相应补偿，或待房产手续办好后再进行分割等。

　　 若选择诉讼离婚，法院会依据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。对于未办好的房产，因产权不明确，法院通常不会直接判决房产归属，而是会根据实际情况，先确定房产的使用权益，待房产手续完备、产权明确后，当事人可另行起诉分割。

　　 总之，房产手续未办好不影响离婚程序的进行，夫妻可在离婚时对房产问题妥善协商或待条件成熟后再处理。

　　 二、离婚房产支持带押过户吗

　　 离婚房产支持带押过户。在过去，房产存在抵押时办理过户，需先结清贷款解除抵押。但现在，为了优化营商环境、便利群众办事，很多地方已推行不动产“带押过户”政策，离婚房产过户也适用。

　　 “带押过户”有诸多好处。对于离婚涉及房产分割的双方而言，无需先筹集资金还清贷款，减轻了资金压力，降低了交易成本和风险。其办理流程通常为，双方达成一致后，可向不动产登记机构提出带押过户申请，银行等抵押权人对相关情况进行审核，审核通过后，不动产登记机构办理过户登记，同时抵押权进行相应变更。不过，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异。在办理离婚房产带押过户时，建议提前咨询当地不动产登记中心和相关银行，详细了解所需材料和具体步骤，确保过户手续顺利完成。

　　 三、离婚房产增值后如何分割

　　 离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况处理：

　　 - 一方婚前房产，婚后自然增值，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。例如一方婚前全款购房，婚后房价上涨，增值部分归产权登记方。

　　 - 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款的比例乘以房屋增值部分再除以2计算。

　　 - 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，房屋及增值部分均属夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 分割时需收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以明确房产购买时间、出资情况等。若双方对增值部分分割无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

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