小产权房出售合同无效吗

　　小产权房出售合同无效吗？小产权房出售合同效力依具体情况定。本集体经济组织成员间交易，合同通常有效，属合法处分权益。向成员以外尤其是城镇居民出售，合同大概率无效，出售方返款、购买方还房，有过错方担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小产权房出售合同无效吗

　　 小产权房出售合同的效力需根据具体情况判断。

　　 一般来说，若小产权房交易发生在本集体经济组织成员之间，合同通常有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，在符合一定程序和条件下，成员间买卖小产权房，是对自身权益的合法处分，合同不违反法律强制性规定。

　　 但如果小产权房向本集体经济组织成员以外的人出售，尤其是城镇居民，合同大概率会被认定无效。这是因为小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其流转受到严格限制。我国法律明确禁止城镇居民购买农村宅基地房屋，此类交易破坏了集体土地管理秩序和宅基地使用制度。一旦合同被认定无效，出售方应返还购房款，购买方需返还房屋。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 二、小产权房合同一定无效吗

　　 小产权房合同并非一定无效。

　　 小产权房一般指在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。判断小产权房合同的效力，要依据具体情况。

　　 若小产权房买卖合同是同一集体经济组织成员之间签订，且符合当地宅基地流转规定，遵循“一户一宅”原则，那么合同可能有效。因为这种交易未打破集体土地的封闭性，符合农村实际情况。

　　 但如果是集体经济组织成员与非本集体经济组织成员，特别是城镇居民签订小产权房买卖合同，通常会被认定无效。这是因为此类交易违反了土地管理法中关于集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等规定，损害了集体利益。

　　 此外，若小产权房建设违反城乡规划，存在非法占地等严重违法情形，基于此签订的合同也会被认定无效。

　　 所以，小产权房合同的效力不能一概而论，要根据合同主体、交易背景以及房屋建设合法性等多方面因素综合判断。

　　 三、小产权房屋合同是否无效

　　 小产权房屋合同的效力不能一概而论，需根据具体情况判断。

　　 一般情况下，若小产权房交易合同是城市居民与农村村民之间签订的，且用于购买宅基地上房屋，这类合同通常会被认定无效。因为宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权，城市居民不具备该资格，违反了法律、行政法规的强制性规定。

　　 不过，在某些情形下合同也可能有效。如果是同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，并且符合当地的宅基地流转政策和相关规定，没有损害集体利益等，这类合同可能会被认定为有效。

　　 另外，合同签订后，若双方已经履行主要义务，比如买方入住房屋多年，卖方也已收取购房款，法院在处理时也会综合考虑实际情况，不一定直接认定合同无效。所以，判断小产权房屋合同是否无效，要结合交易主体、合同内容以及是否履行等多方面因素确定。

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