离婚房产过户需要解压吗

　　离婚房产过户需要解压吗？离婚房产过户是否解压取决于房产有无抵押。有抵押通常需先解压，还清贷款、解除抵押后才能过户；无抵押则无需解压，可直接办理。也可与银行协商提前还贷、转贷，再办理解押和过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产过户需要解压吗

　　 离婚房产过户是否需要解压，取决于该房产是否存在抵押情况。

　　 若房产有抵押，通常需要先解压才能办理过户。因为在抵押状态下，房产的产权受到限制，银行或其他抵押权人拥有部分权益。只有在还清贷款、解除抵押登记后，房屋产权才能完整地进行转移，这样才能顺利完成离婚房产过户手续。否则，不动产登记机构一般不会办理过户登记。

　　 要是房产没有抵押，不存在被限制转让的情况，就无需解压，可以直接按照离婚协议或法院判决等相关文件，到不动产登记部门办理过户手续。

　　 实践中，夫妻双方可与贷款银行协商提前还贷、解除抵押。若暂时无法一次性还清贷款，也可尝试与银行沟通，看能否办理转贷手续，将贷款变更到其中一方名下，之后再办理解押和过户。

　　 二、婚后离婚房产怎么办公证

　　 婚后离婚房产公证流程如下：

　　 第一，准备材料。当事人需携带个人身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中要对婚后房产详细信息、分割情况等作出明确约定。

　　 第二，提出申请。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理或是一个人来办离婚房产公证。

　　 第三，公证受理。公证员会对当事人提交的材料进行审查，就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订房产协议后承担的法律义务和法律后果。

　　 第四，公证谈话笔录。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　 第五，签署协议。双方当事人当着公证员的面在财产协议书上签名。

　　 完成上述步骤后，当事人可在规定的时间凭收费单据领取公证书。

　　 三、离婚不买房怎么分割房产

　　 离婚时不涉及买房，仅对现有房产进行分割，分割方式需根据具体情况确定：

　　 - 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会判决房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。

　　 - 若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 - 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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