离婚协议房产必须过户吗

　　离婚协议房产必须过户吗？离婚协议约定房产归属后，过户非绝对必要，但建议办理。虽协议本身有效，不过户获房方也有权益，但存在法律风险，如房产可能被执行、处分会遇麻烦。为保权益，应及时过户，一方不配合可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚协议房产必须过户吗

　　 离婚协议约定房产归属后，过户并非绝对必要，但建议办理过户手续。

　　 从法律角度看，离婚协议本身是合法有效的，它对夫妻双方具有约束力。即使房产未过户，依据协议，获得房产一方在内部关系上拥有房产权益。然而，不过户存在一定法律风险。

　　 一方面，不过户意味着房产在产权登记上仍可能登记在原夫妻双方或另一方名下。若登记方因债务纠纷等问题被法院强制执行，该房产可能被列入执行范围，从而使协议中获得房产的一方权益受损。另一方面，不过户可能影响房产的正常处分。例如，获得房产一方想要出售该房产时，由于产权未变更到自己名下，会在交易过程中遇到诸多麻烦。

　　 因此，为保障自身权益，避免后续可能出现的法律风险和纠纷，在离婚协议约定房产归属后，应及时办理房产过户手续。若一方不配合过户，另一方可以通过向法院起诉等方式，要求对方履行协议，协助办理过户。

　　 二、办理离婚后怎么拿房产证

　　 办理离婚后拿房产证分以下几种情况：

　　 1. 协议离婚：

　　 - 若离婚协议中对房产归属有明确约定，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到不动产登记中心办理。

　　 - 若房子是贷款购买，还需先与贷款银行沟通，办理相关变更手续，比如变更贷款人等，之后再去办理房产证更名。

　　 2. 诉讼离婚：

　　 - 凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、原房产证等材料到不动产登记中心。

　　 - 若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理房产证更名。

　　 如果涉及析产等复杂情况，还可能需要进行房产评估，缴纳相应税费，如契税、印花税等。在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，按照不动产登记中心的要求填写表格、办理手续。同时，注意保管好办理过程中的各类凭证，以保障自身权益。

　　 三、学区房离婚怎么分割房产

　　 学区房在离婚时的分割需根据不同情况处理：

　　 1. 属于夫妻共同财产：如果学区房是在夫妻婚姻关系存续期间购买，且双方没有特别约定，一般属于夫妻共同财产。分割方式可由双方协商，达成一致分割协议。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方抚养子女，在分割房产时可能会适当多分。

　　 2. 一方婚前购买：若学区房是一方婚前购买，登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。

　　 3. 父母出资购买：若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若由双方父母出资，登记在夫妻双方名下，则按出资份额按份共有。

　　 在处理学区房分割时，应收集好购房合同、出资凭证等相关证据，以保障自身合法权益。

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