我将商品房卖给朋友怎样过户

　　我将商品房卖给朋友怎样过户？商品房卖给朋友过户，要先签订房屋买卖合同，明确各项条款。接着准备相关证件材料，办理网签、缴纳税费。然后携带材料和完税证明申请过户，审核通过后进行产权变更登记，领新房产证。要确保手续合法，有疑问可咨询相关机构或律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、我将商品房卖给朋友怎样过户

　　 商品房卖给朋友过户，需按以下步骤操作：

　　 1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同应遵循自愿、公平、诚实信用原则，确保双方权益。

　　 2.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件材料。若委托他人办理，还需提供授权委托书和受托人身份证。

　　 3.办理网签：到当地房地产交易中心或相关机构办理网签手续。网签可防止一房多卖，保障交易安全。

　　 4.缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。一般由买卖双方按规定分担。

　　 5.申请过户：携带上述材料和完税证明，到房地产管理部门提出过户申请。管理部门会对提交的材料进行审核。

　　 6.审核与登记：审核通过后，对房屋产权进行变更登记，买方领取新的房产证。

　　 整个过户过程中，要确保所有手续合法合规，避免产生纠纷。如有疑问，可咨询当地房地产交易中心或专业律师。

　　 二、卖商品房过户需要什么手续

　　 卖商品房过户需按以下步骤办理相关手续：

　　 1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。

　　 2.准备材料：买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等必要材料。若有共有人，共有人也需提供相关身份证明并到场。

　　 3.办理网签：买卖双方到当地房地产管理部门办理网签手续。网签可防止一房多卖，保障交易安全。

　　 4.核税缴税：前往税务部门进行核税，确定应缴纳的税费种类和金额。一般涉及契税、增值税、个人所得税等。买卖双方按规定缴纳相应税费。

　　 5.申请过户：买卖双方携带网签合同、缴税凭证等材料，到不动产登记中心提出过户申请。登记中心对提交材料进行审核。

　　 6.产权变更：审核通过后，缴纳登记费等费用，办理产权变更手续。买方领取新的房产证，至此过户手续完成。

　　 三、商品房过户哪种方式最便宜

　　 商品房过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，哪种最便宜需根据具体情况判断。

　　 买卖过户，需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一，免征增值税和个人所得税，契税根据房屋面积和购房者情况征收，90平及以下首套和二套按1%征收，90平以上首套1.5%、二套2%。此方式适合有购房资格且房屋符合满五唯一条件的情况。

　　 赠与过户，直系亲属间赠与，赠与人免征增值税和个人所得税，受赠人缴纳契税，一般为3%。但受赠房屋日后出售时，可能需缴纳20%个人所得税。因此，若受赠房屋不打算再次出售，赠与过户较合适。

　　 继承过户，只需要缴纳公证费等少量费用，没有契税、增值税、个人所得税等大项税费。不过，继承过户需产权人去世后才能办理。

　　 综上所述，若房屋满五唯一且正常买卖，买卖过户可能最便宜；若房屋不打算再次出售，赠与过户较划算；若等产权人去世后过户，继承过户成本最低。

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