如何撤销房屋租赁备案

　　如何撤销房屋租赁备案？撤销房屋租赁备案有协商一致、法定解除、司法判决后三种情形。协商一致需租赁双方先达成解除合同意见，再准备申请书等材料去相关部门申请；法定解除和司法判决后解除，解除合同后也准备材料申请，办理时要确保材料真实准确完整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、如何撤销房屋租赁备案

　　 撤销房屋租赁备案，通常有以下情形及流程：

　　 一、协商一致撤销

　　 1. 租赁双方达成解除租赁合同的一致意见。

　　 2. 准备撤销备案所需材料，一般包括申请书、租赁合同解除协议、双方身份证明、原备案证明等。申请书应明确说明撤销备案的原因及相关情况。

　　 3. 前往房屋所在地的房地产管理部门或相关备案机构，提交材料并申请撤销备案。工作人员会对材料进行审核，审核通过后即可办理撤销手续。

　　 二、法定解除后撤销

　　 1. 因法定事由导致租赁合同解除，如不可抗力致使合同目的不能实现、一方严重违约等。

　　 2. 解除合同后，同样准备上述相关材料，向备案机构申请撤销备案。

　　 3. 备案机构经核实情况属实，会依法办理撤销备案。

　　 三、司法判决后撤销

　　 1. 经法院判决租赁合同解除。

　　 2. 携带生效的司法判决书以及其他规定材料，到备案部门申请撤销备案。备案部门依据判决书的内容办理撤销事宜。

　　 在办理撤销房屋租赁备案时，务必确保提供的材料真实、准确、完整，以顺利完成撤销手续。

　　 二、如何办理房屋租赁备案

　　 办理房屋租赁备案，一般需按以下步骤进行：首先，租赁双方签订房屋租赁合同。合同应明确租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋坐落、租赁用途、租金及交付方式、租赁期限、房屋维修责任等必要内容。其次，准备备案所需材料，通常包括房屋租赁合同、房屋权属证书或者其他合法权属证明、出租人和承租人的身份证明等。然后，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产管理部门办理备案手续。填写房屋租赁登记备案申请表，并提交准备好的材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，经审核符合规定的，予以办理房屋租赁备案，并颁发房屋租赁登记备案证明。办理房屋租赁备案有助于保障租赁双方的合法权益，规范租赁市场秩序。若未办理备案，可能在某些情况下影响合同的效力及当事人权益的维护。建议及时按规定办理，以确保租赁关系合法有效。

　　 三、拍卖租赁房屋怎么处理

　　 在拍卖租赁房屋时，需遵循相关法律规定进行处理。首先，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效。这意味着承租人在租赁期限内仍可继续使用房屋。

　　 其次，拍卖前应通知承租人。若承租人未放弃优先购买权，在同等条件下，其享有优先购买被拍卖房屋的权利。若未依法通知承租人或侵犯其优先购买权，承租人有权请求法院确认拍卖行为无效。

　　 再者，拍卖成交后，新的房屋所有人应承受原租赁合同的权利和义务。新所有人需尊重承租人的租赁权益，不得随意解除合同或干扰其正常使用。

　　 同时，承租人应按租赁合同约定履行义务，如按时支付租金等。若承租人存在违约行为，新所有人有权依据合同追究其违约责任。

　　 总之，拍卖租赁房屋要充分保障各方合法权益，严格依照法律程序进行，确保租赁关系的稳定和拍卖活动的合法性、公正性。

　　 以上是关于如何撤销房屋租赁备案的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。