夫妻同时离婚房产怎么分

　　夫妻同时离婚房产怎么分？夫妻同时提出离婚，房产分割按情况处理：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款买房先协议，不成则归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，先协议，不成由法院判；父母出资按婚前婚后及约定处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻同时离婚房产怎么分

　　 夫妻同时提出离婚时，房产分割需依据具体情况处理：

　　 - 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素。

　　 - 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。

　　 二、离婚后还可以追回房产吗

　　 离婚后能否追回房产，需视具体情况判断。

　　 若离婚时，双方已就房产分割达成协议且办理相关手续，通常不能随意反悔。但存在特殊情形，如一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等行为，另一方在发现后可向法院请求撤销该协议，重新分割房产。

　　 若离婚时遗漏分割房产，离婚后一方发现有未处理的房产，可向法院起诉要求分割。法院在查明情况后，会依法对该房产进行分割。

　　 若一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方在发现上述行为后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会根据具体情况，对隐藏、转移等一方可以少分或不分财产。

　　 总之，离婚后追回房产有相应法律途径，但需有合法合理的理由及证据支持。

　　 三、离婚如何认定房产归属权

　　 离婚时房产归属权的认定需结合多种情况判断：

　　 1. 一方婚前购买且付清房款的房产，属该方婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产产权登记在支付首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

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