孩子离婚了房产怎么分

　　孩子离婚了房产怎么分？孩子离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款购房，归购买方；婚前贷款婚后共同还贷，先协议，不成则归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同购房一般平分；父母出资按登记和出资情况认定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、孩子离婚了房产怎么分

　　 孩子离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前用个人财产全款购买，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 -一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方平均分割。

　　 -父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、没办离婚房产证能买吗

　　 没办离婚时房产证所涉房屋能否购买，需分情况判断。

　　 若该房屋为夫妻一方个人财产，产权人有权单独出售，购房者审查产权清晰且无权利瑕疵后，可正常购买。比如，一方在婚前全款买房且登记在自己名下，其卖房无需另一方同意。

　　 若房屋为夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同同意才能出售。因为共同共有人对共有财产享有平等处理权。未经另一方同意擅自出售，可能导致合同效力存在问题。若购房人是善意购买，支付合理对价并完成产权登记，可善意取得房屋所有权，但原配偶有权向擅自处分方索赔；若未完成产权登记，原配偶可主张追回房屋。

　　 所以，购买未办离婚情况下的房屋，要核实房屋产权归属。若为共同财产，要求夫妻双方共同签字确认出售意愿，以降低交易风险，保障自身合法权益。

　　 三、抵押房产离婚怎么处理

　　 抵押房产在离婚时的处理方式如下：

　　 首先，需明确该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买并办理抵押，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时，产权登记一方应对另一方进行补偿。

　　 若该房产是夫妻婚后共同购买并抵押，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，如一方取得房产，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿；也可将房产出售，还清贷款后分割剩余款项。

　　 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况，如双方经济状况、子女抚养等因素进行判决。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 此外，无论房产如何分割，都需注意与抵押权人的沟通。因为房产处于抵押状态，未经抵押权人同意，不得擅自处分。在处理房产时，要确保抵押权人的合法权益不受侵害。

　　 以上是关于孩子离婚了房产怎么分的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。