南昌房产离婚了怎么卖掉

　　南昌房产离婚了怎么卖掉？南昌离婚后房产出售依归属处理。房产归一方，持证明文件和材料办产权变更，再按正常流程出售；房产为双方共有，需共同协商，一致则共同办手续，一方不同意可通过法律途径解决，要合法合规交易。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、南昌房产离婚了怎么卖掉

　　 南昌离婚后房产出售，需依据房产归属情况处理：

　　 - 若房产归一方所有：持有法院判决书或离婚协议书等能证明房产归属的文件，准备好身份证、房产证等相关材料。到当地房产交易中心办理产权变更手续，将房产登记到个人名下。之后便可按正常流程出售，包括发布出售信息、与买家协商价格、签订买卖合同、办理过户手续等。

　　 - 若房产为双方共有：需要双方共同协商出售事宜。若双方达成一致，共同携带相关材料前往房产交易中心办理出售手续。若一方不同意出售，另一方需通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求分割共有财产。法院判决后，按判决结果执行。

　　 在整个出售过程中，要确保交易合法合规，遵循南昌当地的房产交易政策和规定，避免出现法律纠纷。

　　 二、房产证没名字离婚有份吗

　　 房产证没名字离婚是否有份，需分情况判断：

　　 - 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人婚前财产，另一方在离婚时无分割权。

　　 - 若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，即使房产证没另一方名字，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。

　　 - 婚后购买房产，即便只登记一方名字，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方均有权分割。

　　 - 若一方父母出资购房登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 判断房产证没名字的一方离婚时有无份额，关键看房产购买时间、出资情况及双方约定等因素。在离婚分割财产时，需提供相关证据证明自己对房产的出资或贡献。

　　 三、协议离婚怎么要回房产呢

　　 协议离婚后要回房产，需依据不同情况处理。

　　 若在签订离婚协议时，存在欺诈、胁迫等情形，可向法院请求撤销该协议。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院予以撤销。比如，一方隐瞒房产真实价值，诱使另一方在离婚协议中放弃房产，另一方发现后可在规定时间内起诉撤销协议，重新分割房产。

　　 若离婚协议中约定房产归一方，但未办理过户手续，原产权人可通过协商要求对方配合过户，若对方拒绝，可凭借离婚协议向法院起诉，要求其履行协议。

　　 若存在重大误解签订离婚协议处分房产，如对房产性质认识错误，也可向法院申请撤销协议。不过需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

　　 在整个过程中，要注意收集相关证据，如离婚协议、沟通记录、房产产权证明等，以维护自身合法权益。

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