因房产不能离婚怎么办呢

　　因房产不能离婚怎么办呢？因房产问题无法协议离婚的可诉讼解决。法院依据法律和实际情况判房产分割，婚前一方购买多为个人财产，婚后购买多属共同财产。会考虑照顾子女等因素，也会确定贷款承担，双方要提供证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、因房产不能离婚怎么办呢

　　 因房产问题无法协议离婚的，可通过诉讼途径解决。

　　 若双方对房产分割存在争议，法院会依据相关法律和实际情况进行判决。如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为该方个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，原则上会平均分割。但法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如一方抚养子女，在房产分配上可能会适当倾斜。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，法院会确定贷款的承担问题。

　　 在诉讼过程中，双方需提供房产相关证据，如购房合同、出资证明等，以证明自己的主张。最终，法院会根据证据和法律规定作出公正判决，解除婚姻关系并分割房产。

　　 二、离婚双方共有房产怎么分

　　 离婚时双方共有房产的分割方式多样，需根据具体情况处理。

　　 若双方能够协商一致，可按照协商结果进行分割。比如一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

　　 若无法协商一致，法院通常会按以下原则处理：

　　 1. 若房产是婚后共同出资购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、有无过错等因素，进行适当调整。

　　 2. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下，该房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 对于父母出资购买的房产，若明确表示赠与一方，则该部分出资对应的房产份额归受赠方；若未明确表示，则可能视为对夫妻双方的赠与。

　　 三、诉讼离婚的房子怎么过户

　　 诉讼离婚后房子过户分以下情况处理：

　　 - 判决离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，以及相关资料，如身份证、房产证等，前往当地不动产登记中心办理过户。如果对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，之后便可单方办理过户。

　　 - 调解离婚：当事人要依据离婚调解书和其他必要材料，到不动产登记中心申请过户。这些材料一般有双方身份证明、房产证等。

　　 过户流程通常为：

　　 1. 准备材料，除上述提到的证件、文书外，可能还需房屋测绘报告等。

　　 2. 到不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。

　　 3. 登记中心对提交的材料进行审核，可能会有实地查看等程序。

　　 4. 审核通过后，按照规定缴纳契税、登记费等相关税费。

　　 5. 完成缴费，领取新的房产证，完成过户手续。

　　 办理过程中，要确保材料真实有效、符合规定，避免因材料问题导致过户受阻。

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