用朋友名字买房有风险吗

　　用朋友名字买房有风险吗？用朋友名字买房有诸多风险，包括产权归属风险，朋友可能擅自处置房屋；信用风险，房屋会卷入朋友债务纠纷；婚姻风险，朋友离婚时配偶可能分割；政策风险，影响购房计划；还会破坏朋友关系。建议签代持协议并公证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、用朋友名字买房有风险吗

　　 用朋友名字买房存在诸多风险：

　　 1. 产权归属风险：从法律层面看，房产所有权以不动产登记簿登记为准。即便实际出资人是自己，但登记在朋友名下，朋友就被认定为法律意义上的产权人。若朋友擅自将房屋出售、抵押，自己可能会面临房屋被处置且难以追回的情况。

　　 2. 信用风险：若朋友存在债务纠纷，债权人有权要求法院对其名下房产进行查封、拍卖以偿还债务，自己的房屋可能会因此被卷入他人纠纷。

　　 3. 婚姻风险：若朋友已婚，该房产可能会被视为其夫妻共同财产。一旦朋友离婚，其配偶可能会主张分割该房产。

　　 4. 政策风险：若后续出台房产相关政策，以朋友名义购房可能会受到政策限制，影响自己的购房计划或产生额外费用。

　　 5. 关系风险：即便与朋友关系密切，但涉及重大财产利益，可能会引发双方矛盾，破坏彼此关系。

　　 为降低风险，建议签订详细的代持协议，并进行公证，明确双方权利义务。

　　 二、用朋友名字买房怎么更名

　　 用朋友名字买房后更名，主要有两种常见方式。

　　 一是赠与方式。双方需签订赠与合同，明确房产赠与事宜。之后携带合同、房产证、身份证等相关材料，到公证处办理赠与公证。公证完成后，再前往房产交易中心缴纳契税、印花税等税费，最后办理产权变更登记手续。

　　 二是买卖方式。双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等内容。接着准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，到房产交易中心办理网签手续。之后，根据规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。缴纳完毕后，提交相关资料申请办理产权过户，待审核通过，即可完成更名。

　　 需要注意，更名过程可能会涉及多种税费，且各地政策有所不同。同时，若房屋存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押，才能办理更名手续。在整个更名过程中，建议咨询当地不动产登记部门及税务部门，以确保手续合法合规。

　　 三、买房合同霸王条款怎么办

　　 遇到买房合同中的霸王条款，可采取以下措施：

　　 首先，与开发商协商。霸王条款往往不合理地加重购房者责任、排除购房者主要权利。在发现后，可积极与开发商沟通，指出条款的不合理之处，要求对霸王条款进行修改或删除。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以便后续可能的维权使用。

　　 其次，向相关部门投诉。若协商不成，可向当地的房地产管理部门、工商行政管理部门等进行投诉。这些部门有权对开发商的合同进行监管，可对霸王条款的问题进行调查和处理。

　　 最后，通过法律途径解决。若投诉未能解决问题，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款）。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。在诉讼或仲裁中，购房者可请求法院或仲裁机构认定霸王条款无效，以维护自身合法权益。同时，要注意收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

　　 以上是关于用朋友名字买房有风险吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。