厦门离婚房产怎么更名

　　厦门离婚房产怎么更名？厦门离婚房产更名，协议离婚与诉讼离婚准备不同材料，双方共同到不动产登记中心申请。若一方不配合可申请强制执行。到中心后填申请表、交材料审核，缴纳税费和登记费，审核通过完成登记领新证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、厦门离婚房产怎么更名

　　 厦门离婚房产更名流程如下：

　　 1.协议离婚的，需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料；诉讼离婚的，要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。材料准备齐全后，双方共同前往当地不动产登记中心申请办理更名手续。若一方不配合，另一方可以依据离婚协议或生效法律文书，通过向法院申请强制执行来完成更名。

　　 2.到达不动产登记中心后，填写不动产登记申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。若材料存在问题，会要求补充或修改。

　　 3.缴纳相关税费和登记费用。费用标准根据房产具体情况而定，可能涉及契税、印花税等。缴纳完成后，领取缴费凭证。

　　 4.审核通过且费用缴纳完毕后，不动产登记中心会受理更名申请，并在一定工作日内完成登记手续。完成登记后，即可领取新的房产证，房产更名完成。

　　 二、没离婚怎么赠与房产证

　　 在没离婚的情况下，夫妻间赠与房产证涉及房屋产权转移，有以下步骤和要点：

　　 1.签订赠与协议：双方需订立书面赠与协议，明确约定赠与房屋的具体信息，如地址、面积等，以及赠与的意思表示、附带条件等内容。此协议是赠与行为的重要依据，具有法律效力。

　　 2.办理公证（可选）：虽然公证并非强制要求，但办理赠与公证可增强协议的证明力，降低日后产生纠纷的风险。公证时，需携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料到公证处办理。

　　 3.缴纳税费：根据规定，夫妻之间的房产赠与需缴纳一定税费，如契税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

　　 4.办理过户登记：双方携带身份证、房产证、赠与协议、完税证明等材料，到当地不动产登记机构申请办理过户手续。登记机构审核通过后，会将房屋产权变更至受赠人名下。

　　 需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，可能需先征得贷款银行同意，才可办理赠与过户手续。

　　 三、离婚房产备案怎么处理

　　 离婚房产备案处理流程因离婚方式不同而有别。

　　 协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记机构办理。首先要确保离婚协议书中对房产分割有明确约定。在登记机构，填写相关备案申请表，提交材料后，工作人员会进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及房产分割的合法性等。审核通过后，完成备案手续，房产归属将按照协议进行变更登记。

　　 诉讼离婚的，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到不动产登记机构。法院的裁判文书具有法律效力，登记机构依据文书内容确定房产归属并办理备案。同样，在提交材料后，经过审核流程，符合规定的予以备案。

　　 在整个过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制情况，若有需先解决相关问题。同时，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全材料，顺利完成离婚房产备案。

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