夫妻离婚后房产证要换吗

　　夫妻离婚后房产证要换吗？夫妻离婚后房产证是否要换取决于房产产权归属是否变化。若原登记双方名下，离婚后归一方，需双方带相关材料到不动产登记中心办变更；若原只登记一方且仍归其所有，无需更换。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚后房产证要换吗

　　 夫妻离婚后房产证是否要换，需根据具体情况判断。

　　 若房产原本登记在夫妻双方名下，离婚时通过协商或法院判决，房产归一方所有，这种情况下需要更换房产证。因为房产的产权归属发生了变化，需将另一方的名字从房产证上去除，以明确房产的单独所有权。办理时，通常需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续。

　　 若房产原本就只登记在一方名下，且离婚时该房产仍归此登记方所有，那么房产证无需更换。因为产权归属未发生改变，登记的产权人依然拥有该房产的合法权益。

　　 总之，判断房产证是否更换的关键在于房产产权归属是否因离婚发生变化。发生变化则需更换，未变则无需更换。

　　 二、亲戚离婚时房产怎么分割

　　 亲戚离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 - 一方婚前购买：若一方在婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同购买：婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

　　 - 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、丈夫离婚没有房产怎么办

　　 若丈夫离婚时没有房产，可按以下情况处理。

　　 若该房产为对方的婚前个人财产，根据法律规定，婚前财产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。这种情况下，丈夫无法主张该房产的权益。

　　 若房产是婚后共同财产，但登记在对方名下，丈夫依然有权要求分割。双方可先协商分割方案，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，补偿金额根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。

　　 若双方婚后共同租房居住，离婚后居住问题需自行解决。若一方生活困难，另一方有负担能力的，应当给予适当帮助，具体帮助方式和金额可由双方协商，协商不成由法院判决。

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