离婚能改房产预售吗

　　离婚能改房产预售吗？离婚能否更改房产预售相关信息分情况而定。若合同只登记一方名字，双方协商一致可与开发商和相关部门沟通更改，可能遇阻碍；若登记双方名字，协议或诉讼离婚更改方式不同，且成功与否取决于多方规定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚能改房产预售吗

　　 离婚是否能更改房产预售相关信息，需分情况来看。

　　 若房产预售合同只登记了一方名字，在离婚时双方协商一致，要将房产权益变更给另一方，通常可以与开发商和相关部门沟通，尝试更改预售合同。不过，开发商可能会因手续繁琐等原因设置一定阻碍，需要双方提供离婚协议等证明文件，证明变更的合理性与合法性。

　　 要是房产预售合同登记了双方名字，离婚后进行更改相对复杂。如果是协议离婚，凭借离婚协议书，双方共同到相关部门申请变更；若是诉讼离婚，可依据法院判决书，由获得房产权益的一方单独申请变更。

　　 但并非所有情况都能成功更改，这取决于开发商的配合意愿以及当地房产管理部门的具体规定。比如有些地方规定，预售合同备案后不能随意更改，除非有特殊理由，而离婚可能被认定为特殊情况，但需提供充分证明。

　　 二、离婚房产是母亲的吗

　　 离婚房产是否归母亲，要依据具体情况判断。

　　 若该房产是母亲在婚前购买，且登记在母亲名下，属于母亲的婚前个人财产，离婚时仍归母亲。若母亲在婚后，由其父母出资购买且明确只赠与母亲，并登记在母亲名下，根据法律规定，此房产应认定为母亲的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 要是房产是夫妻婚后共同购买，即使登记在母亲一人名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方需对该房产进行分割，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 此外，如果夫妻之间有关于房产归属的书面协议，且该协议合法有效，那么房产归属按照协议约定处理。总之，判断离婚房产是否为母亲的，要综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记以及夫妻间的约定等因素。

　　 三、大连离婚房产怎么分

　　 在大连，离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 -夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院通常按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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