公共管道漏水造成业主损失谁负责

　　公共管道漏水造成业主损失谁负责？公共管道漏水致业主损失，责任承担分情况：质保期内建设单位担责；超出质保期物业未尽责物业担责；业主不当使用业主担责；第三人原因第三人担责。纠纷可先协商，不成走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、公共管道漏水造成业主损失谁负责

　　 公共管道漏水造成业主损失，责任承担需依据具体情况判定：

　　 -若在建筑工程质保期内，公共管道因质量问题漏水，由建设单位负责维修并承担业主损失。建设单位作为工程的开发者，对工程质量负有首要责任，需保障在质保期内建筑物及其附属设施正常使用。

　　 -超出质保期，若公共管道属于物业服务范围，物业未履行维护、管理职责导致漏水，物业应承担责任。物业收取物业费，有义务对公共区域设施设备进行日常检查、维护和维修，保障其正常运行。

　　 -因业主自身不当使用公共管道，如违规排放杂物造成堵塞漏水，该业主承担责任。业主使用公共设施时，应遵守相关规定和道德准则，避免因自身行为影响他人权益。

　　 -若因第三人原因，如装修公司施工破坏公共管道导致漏水，由第三人承担赔偿责任。第三人的过错行为是造成损失的直接原因，需对其行为负责。

　　 发生此类纠纷，业主可先协商确定责任主体，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

　　 二、开发商可以卖给业主公摊面积吗

　　 开发商不能将公摊面积单独卖给业主。公摊面积是整栋建筑物的公用部分建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有。

　　 依据相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按建筑面积计价时，其房价包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这意味着业主购买房屋支付的房款中，已经涵盖了公摊部分的费用。

　　 若开发商将公摊面积再次单独售卖，属于不合理且不合法的行为。一方面，这侵犯了业主对共有部分的权益，因为公摊面积本就属于全体业主共有，并非开发商可单独处置的资产；另一方面，这种行为违反了诚实信用原则和相关的房地产销售管理规定。

　　 如果遇到开发商单独售卖公摊面积的情况，业主有权拒绝，并可通过与开发商协商、向房地产主管部门投诉、甚至通过法律诉讼等途径来维护自身合法权益。

　　 三、一楼赠花园怎么规避其他业主闹

　　 为规避一楼赠花园引发其他业主闹的问题，可从以下方面着手：

　　 1.合同明确约定：开发商在售房时，应在购房合同里详细且明确地注明一楼花园的相关权益归属。清晰说明花园是作为房屋附属部分赠送给一楼业主使用，但土地所有权仍归全体业主共有，同时对花园使用范围、维护责任等进行界定。

　　 2.规划合理合规：花园的规划设计需严格遵循相关法律法规和小区规划要求。确保花园建设不会影响小区整体美观、公共设施使用以及其他业主的正常生活。例如，不能占用消防通道、公共绿地等。

　　 3.信息公开透明：在销售过程中，向所有业主充分公开一楼赠花园的信息。可以通过售楼处公示、宣传资料说明等方式，让业主在购房前就了解这一情况，避免后续因不知情而产生纠纷。

　　 4.制定管理规约：小区业主委员会或物业管理公司应制定完善的小区管理规约，对花园的使用进行规范。明确规定一楼业主在使用花园时的权利和义务，如不能随意搭建、破坏绿化等，同时规定其他业主不得随意干涉一楼业主对花园的合理使用。

　　 5.加强沟通协调：物业管理公司要加强与业主的沟通，及时处理业主的疑问和诉求。当出现矛盾时，积极协调各方，通过协商解决问题，避免矛盾激化。

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