离婚房产会如何判决

　　离婚房产会如何判决？离婚时房产判决分多种情况，如一方婚前全款买房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产购房原则上平分；另有父母出资购房的不同认定。判决也会兼顾子女抚养等情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产会如何判决

　　 离婚时房产判决需依据不同情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 法院判决时还会考虑子女抚养、双方生活需求等情况，尽量做到公平合理。

　　 二、诉讼离婚会查房产吗

　　 诉讼离婚时可能会查房产，这取决于具体情况。

　　 若一方提出分割房产的诉求，并向法院提供了房产相关线索，如房产地址、产权人等信息，法院通常会对该房产进行调查。调查内容包括核实房产的产权归属，确定是夫妻共同财产还是一方的个人财产；查询房产的购买时间、出资情况等，以此判断房产在离婚时的分割方式。

　　 如果双方对房产分割无争议，且没有申请法院调查，法院一般不会主动去查房产情况。但要是一方怀疑另一方隐匿、转移房产等财产，向法院申请调查取证，法院为了保证公平分割夫妻共同财产，会依职权对相关房产进行调查。

　　 此外，若房产涉及第三人利益或存在复杂的产权纠纷，法院也可能会进行调查，以明确房产的实际情况和处理方式。所以，诉讼离婚是否查房产，关键在于当事人的诉求以及案件审理的实际需要。

　　 三、离婚后房产怎么转移

　　 离婚后房产转移需按法定程序进行，依据离婚方式不同，流程有所差异。

　　 若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。先填写房产转移申请表，提交相关材料。经审核，缴纳契税、印花税等税费后，即可办理产权转移登记，完成房产转移。

　　 若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院的裁判文书具有强制执行力，无需对方配合，可直接申请办理房产转移手续。同样要填写申请表、提交材料，审核通过并缴纳税费后，完成房产过户。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。有些银行会要求提前还清贷款，解押后才能办理转移。此外，各地房产交易中心的具体要求和流程可能存在细微差别，建议提前咨询当地相关部门，确保准备齐全材料，顺利完成房产转移。

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