按揭房离婚了房产证怎么

　　按揭房离婚了房产证怎么？离婚后按揭房办理房产证分情况处理。协商一致且房贷还清，带相关材料到登记中心更名；未还清需银行同意。无法协商由法院判决，持判决书也能办，未还清可能要与银行沟通。办理或涉税费，各地有差异，需提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、按揭房离婚了房产证怎么

　　 按揭房在离婚后办理房产证相关事宜，分不同情况处理。

　　 若夫妻双方协商一致，确定房产归属一方，且房贷已还清，双方可携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理房产证更名手续。若房贷未还清，变更产权人需经贷款银行同意，银行出具相关证明后，再到不动产登记中心办理。

　　 如果双方无法协商，通过法院判决房产归属，获得房产的一方，可持生效的法院判决书及相关材料，直接到不动产登记中心办理房产证。即使房贷未还清，凭借法院判决书也能办理，但可能仍需与贷款银行沟通，办理债务转移等手续。

　　 需要注意，办理房产证更名等手续可能涉及税费等问题。若涉及赠与或买卖等情形，需按规定缴纳契税等。具体办理流程和要求各地可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，准备好相应材料，以顺利完成房产证的办理或变更。

　　 二、离婚后房产如何申请法拍

　　 离婚后申请法院拍卖房产，一般按以下步骤进行：

　　 1. 确认符合拍卖条件：通常需满足房产归属存在争议且双方无法协商一致分割，或一方拒绝配合分割，另一方有生效法律文书确认其对房产的权益等条件。比如离婚判决明确房产归属，但一方拒绝执行。

　　 2. 准备申请材料：主要包括强制执行申请书，详细说明申请拍卖房产的理由和要求；生效的离婚判决书或调解书，以证明房产分割的依据；房产相关证明，如房产证等能证明房产产权的文件。

　　 3. 向法院提出申请：将准备好的材料提交给作出离婚判决或调解书的一审法院，或与一审法院同级的被执行财产所在地法院。法院会对申请进行审查，决定是否受理。

　　 4. 法院执行与拍卖：若法院受理，会对房产进行查封、评估，确定拍卖保留价等。之后委托专业拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项，按照法律规定和生效文书进行分配。

　　 申请法院拍卖房产程序较为复杂，建议咨询专业律师获取更精准的指导。

　　 三、徐汇区离婚房产如何分割

　　 徐汇区离婚房产分割遵循相关法律规定，按不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款买房并登记在自己名下，房产归其个人所有。

　　 若为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。不过会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无子女等因素。如一方在购房时出资较多，可能适当多分。

　　 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 此外，若房产是通过继承、赠与等方式取得，需看是否明确只归一方所有。明确只归一方的，为个人财产；未明确的，属夫妻共同财产。

　　 离婚房产分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。

　　 以上是关于按揭房离婚了房产证怎么的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。