离婚后住附近怎么办房产证

　　离婚后住附近怎么办房产证？离婚后住附近办房产证分情况处理。离婚前已取得购房手续且明确归属的，双方带相关材料过户；离婚后新购房产，购房者带必要材料申请。涉及贷款未清需银行证明，各地要求有别，建议提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后住附近怎么办房产证

　　 离婚后住附近办理房产证，分不同情况处理。

　　 若房产在离婚前已取得购房合同和相关手续，且离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分：若房产归一方所有，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、购房合同、完税证明等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续，将房产登记到归属方名下。

　　 如果是离婚后新购买的房产，购房者本人携带身份证、购房合同、房款支付凭证、完税证明等必要材料，前往不动产登记机构申请办理房产证。登记机构会对提交的材料进行审核，核实无误后，按照程序办理产权登记并颁发房产证。

　　 在办理过程中，若涉及贷款未还清的情况，还需提供银行的相关证明和资料。同时，各地办理房产证的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证办理。

　　 二、县城买房离婚怎么分割房产

　　 县城买房离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。补偿计算方式为：婚后共同还贷支付款项及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一方获得房产并给予另一方相应补偿；将房产出售，双方分割售房款。

　　 - 若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。

　　 - 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、房产赠与离婚反悔吗怎么办

　　 房产赠与在离婚时反悔的处理方式需依据具体情况判定。

　　 若房产赠与已完成过户登记，产权已转移至受赠方名下，一般赠与人不能随意撤销赠与。因为根据法律规定，不动产的赠与以过户登记为生效要件，完成过户后赠与行为生效，赠与人通常丧失任意撤销权。

　　 若房产赠与未完成过户登记，在符合一定条件下赠与人可撤销赠与。例如，若赠与合同未经过公证，也不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　 另外，若存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，即便赠与已经完成，赠与人也可在法定期限内行使法定撤销权。

　　 若一方反悔引发纠纷，双方可先协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出判决。

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