离婚怎么转房产名字手续

　　离婚怎么转房产名字手续？离婚转房产名字手续分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方准备材料、一同申请更名、审核缴费后领新证；诉讼离婚获房产方可单方凭法院文书申请，经审核缴费领新证，要确保材料真实按流程办。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚怎么转房产名字手续

　　 离婚转房产名字手续分以下两种情况：

　　 协议离婚：

　　 1. 准备材料。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。

　　 2. 申请更名。双方一同到当地房产交易中心提出更名申请，填写申请表并提交准备好的材料。

　　 3. 审核与缴费。房产交易中心对提交材料审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费和手续费。

　　 4. 领取新证。完成缴费后，等待一段时间即可领取新的房产证，上面登记的名字即为变更后的产权人。

　　 诉讼离婚：

　　 1. 准备材料。要带上身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。

　　 2. 单方申请。凭借法院的文书，获得房产的一方可单方面到房产交易中心申请更名。

　　 3. 审核与缴费。交易中心审核材料，确认无误后，申请人缴纳相应费用。

　　 4. 领取新证。缴费完成，等待领取新的房产证。

　　 整个过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作，如有疑问可咨询当地房产交易中心或律师。

　　 二、离婚房产诉讼费用怎么算

　　 离婚房产诉讼费用的计算与具体情况相关。

　　 若仅请求解除婚姻关系，不涉及房产分割，案件受理费通常在 50 元至 300 元。若涉及房产分割，财产总额不超过 20 万元的，不另行交纳费用；超过 20 万元的部分，按照 0.5％交纳。

　　 举例说明，若房产价值 100 万元，20 万元以内无需额外费用，超出的 80 万元按 0.5％计算，即 80 万×0.5％ = 4000 元，加上基础案件受理费，诉讼费用会高于 300 元。

　　 此外，诉讼过程中还可能产生其他费用。如申请保全房产，需缴纳保全费。财产数额不超过 1000 元或者不涉及财产数额的，每件交纳 30 元；超过 1000 元至 10 万元的部分，按照 1%交纳；超过 10 万元的部分，按照 0.5％交纳，最多不超过 5000 元。

　　 实际收费可能因地区不同存在差异，法院也会根据案件具体情况确定最终费用承担方。

　　 三、婚前房产离婚应归一方吗

　　 婚前房产离婚时一般归一方所有。

　　 若房产是一方在婚前以个人财产购买并登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如一方婚前用积蓄全款买房，且房产证只有其一人名字，那么该房产无疑属于其个人。

　　 但存在特殊情况。如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产仍归产权登记一方，不过双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 另外，若婚前一方购买的房产，婚后双方通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产，那么离婚时就需按照夫妻共同财产进行分割。

　　 所以，婚前房产通常归一方，但要依据具体情况，看是否存在婚后共同还贷、财产约定等情形来综合判定其归属及分割方式。

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