房产赠与子女怎么离婚

　　房产赠与子女怎么离婚？房产赠与子女和离婚是不同法律事项。离婚有协议和诉讼两种途径，协议离婚要签书面协议、经冷静期等；诉讼离婚由法院审理。房产已过户给子女，离婚时不分割；只签协议未过户，赠与人可撤销，公证协议除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产赠与子女怎么离婚

　　 房产赠与子女与离婚是两个不同的法律事项。

　　 如果要离婚，有两种途径。一是协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见后，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在经过冷静期等法定程序后，领取离婚证，婚姻关系解除。

　　 二是诉讼离婚，若夫妻一方要求离婚，另一方不同意，或者双方就离婚相关事宜无法达成一致，可向人民法院提起离婚诉讼。法院会根据具体情况进行审理，判断夫妻感情是否确已破裂。如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等法定情形，法院调解无效的，一般会准予离婚。

　　 关于房产赠与子女，若房产已完成过户登记，通常视为子女财产，离婚时不再作为夫妻共同财产分割。若只是签订赠与协议但未过户，赠与人在赠与财产权利转移之前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

　　 二、已经离婚怎么要回房产

　　 离婚后要回房产，需根据具体情况采取不同措施。

　　 若在离婚协议中已对房产进行分割，一方想反悔要回房产，需证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。可收集相关证据，如胁迫时的录音、欺诈的书面材料等，然后向法院提起诉讼，请求撤销或变更离婚协议中的房产分割条款。

　　 若离婚时未对房产进行分割，可与对方协商分割。协商不成的，可向法院起诉，请求依法分割该房产。需提供房产的产权证明、购房合同、出资凭证等，证明房产为夫妻共同财产。

　　 如果是法院判决离婚，对房产的归属已有判决，一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。

　　 在处理房产问题过程中，应妥善保存好各类证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。若对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

　　 三、离婚时夫妻怎么分房产

　　 离婚时夫妻房产分割需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方个人财产，离婚时归产权登记方。

　　 3.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 在分割房产时，若涉及贷款未还清情况，取得房产的一方需承担剩余贷款。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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