小区业主公摊面积包含商铺的面积吗

　　小区业主公摊面积包含商铺的面积吗？小区业主公摊面积是否含商铺面积视具体情况。其计算依小区规划与建筑规范，看有无共用部分；也可查看规划设计图纸与购房合同约定；若商铺独立无明显共用区通常不计入。关键看实际、规划及合同约定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小区业主公摊面积包含商铺的面积吗

　　 小区业主公摊面积是否包含商铺面积，需视具体情况而定。

　　 首先，公摊面积的计算依据小区规划及相关建筑规范。若商铺与住宅部分在建筑结构、功能使用等方面存在共用部分，如楼梯、电梯、走廊、外墙等，这些共用部分面积可能会计入公摊。

　　 其次，查看小区的规划设计图纸以及购房合同中的相关约定。规划设计图纸会明确标注各部分的功能及面积划分；购房合同若有关于公摊范围和计算方式的条款，按照合同约定执行。

　　 再者，根据相关法规，公摊面积应是为整栋建筑物服务的公共部分。若商铺相对独立，有单独的通道、楼梯等设施，与住宅部分没有明显的共用区域，则商铺面积通常不会计入住宅业主的公摊面积。

　　 总之，不能一概而论说小区业主公摊面积包含或不包含商铺面积，关键是看建筑实际情况、规划设计以及合同约定。

　　 二、小区业主公摊面积收益应该归谁

　　 小区业主公摊面积收益归全体业主所有。

　　 从法律依据来看，公摊面积属于业主共有部分。《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。利用这些共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　 具体实践中，小区的电梯广告收益、公共场地的停车费收益等，都属于公摊面积产生的收益。这些收益应当用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

　　 物业服务企业通常负责对共有部分进行经营管理，但收益的所有权归全体业主。物业有义务定期公布收益的收支情况，接受业主的监督。若物业擅自侵占公摊面积收益，业主有权通过业主委员会进行沟通协商，要求物业返还收益；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，确保共有部分收益真正用于全体业主的共同利益。

　　 三、开发商降价补偿业主吗

　　 开发商降价是否补偿业主需视具体情况而定。

　　 从法律层面，若购房合同中没有关于降价补偿的明确约定，开发商通常没有法定补偿义务。因为房地产市场价格受多种因素影响，如供求关系、经济形势、政策调整等，价格波动属于正常市场风险，业主在购房时应有所预见。

　　 然而，若存在特殊情形，结果可能不同。比如，开发商在销售时有关于房价稳定的明确承诺，如书面保证一定期限内不降价或降价就补偿等，那么开发商需按承诺执行补偿。

　　 再如，若降价是开发商恶意欺诈手段导致，如故意隐瞒将大幅降价促销的计划，诱使业主高价购房，业主有证据证明的，可通过法律途径要求开发商承担相应责任，包括补偿损失。

　　 总之，业主应仔细查看购房合同条款，收集相关证据，若认为自身权益受损，可与开发商协商，协商不成可考虑通过诉讼等法律手段维护权益。

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