与老婆离婚房产怎么分割

　　与老婆离婚房产怎么分割？离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前一方购买且登记在其名下，一般为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后购买通常是共同财产，均等分割。父母出资情况也有不同认定，建议先协商，不行就咨询律师走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、与老婆离婚房产怎么分割

　　 离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割；但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

　　 2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 房产分割较为复杂，建议双方先友好协商，若协商无果，可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。

　　 二、深圳离婚后房产怎么过户

　　 深圳离婚后房产过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况：

　　 1. 协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。之后，双方共同前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。登记中心审核材料，核实无误后，会要求缴纳相关税费，如契税等。缴纳完毕，即可办理过户手续，领取新的房产证。

　　 2. 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方到不动产登记中心申请过户。登记中心审核材料，确定判决书或调解书的效力后，按规定办理过户。在某些情况下，可能还需进行房产评估，以确定税费金额。

　　 无论哪种方式，过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若涉及银行贷款未还清，需提前与银行沟通，办理相关变更手续。整个过户过程要严格按不动产登记中心要求操作，以保障过户顺利进行。

　　 三、离婚同居房产分割怎么办

　　 离婚后同居期间房产分割，需依据不同情形处理。

　　 若房产为一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚后仍归该方所有，另一方无权分割。

　　 如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，离婚时未进行分割，之后同居，通常按夫妻共同财产处理。双方可协商分割，若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判决。

　　 要是离婚后同居期间共同出资购买房产，按一般共有财产处理。有协议的，按协议分割；没有协议的，考虑各方对房产的出资比例、对房产的贡献大小等因素，确定各自的份额进行分割。

　　 若一方出资，登记在另一方名下，出资方需提供出资证据，主张房产按出资比例分割或要求对方返还出资款。若无法证明出资，可能面临不利结果。

　　 处理房产分割时，建议双方先协商，达成一致协议。协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

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