房产遗嘱公证后还可以买卖吗

　　房产遗嘱公证后还可以买卖吗？房产遗嘱公证后可买卖，遗嘱公证不改变房屋所有权归属，遗嘱生效前，遗嘱人作为产权人有权处分房屋。房屋买卖过户后，原遗嘱涉该房部分失效。若受益人认为有可撤销情形，可法律维权并承担举证责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产遗嘱公证后还可以买卖吗

　　 房产遗嘱公证后可以买卖。遗嘱公证只是对遗嘱人所立遗嘱的真实性、合法性予以证明，并不改变房屋的所有权归属。在遗嘱生效前，房屋所有权仍归遗嘱人所有，遗嘱人作为房屋产权人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，因此有权将房屋进行买卖。

　　 一旦房屋完成买卖并办理了过户手续，意味着房屋所有权发生转移，原遗嘱中涉及该房屋的部分就会因为标的物不存在而失去效力。因为遗嘱处分的是遗嘱人死亡时遗留的个人合法财产，房屋卖出后已不再属于遗嘱人的财产，也就不能再按照遗嘱进行分配。

　　 不过，如果遗嘱受益人认为遗嘱人在买卖房屋过程中存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可以通过法律途径维护自身权益，但需承担相应的举证责任。

　　 二、房产证买卖过户需要什么材料

　　 房产证买卖过户所需材料如下：

　　 1. 买卖双方的身份证明。提供有效的身份证件，以证明双方的身份信息，这是办理过户的基础材料。

　　 2. 房地产转移登记申请表。此表可在相关部门获取，需准确填写买卖双方信息、房屋基本情况等内容。

　　 3. 房屋所有权证书。它是房屋产权的重要凭证，确保房屋的产权归属明确。

　　 4. 买卖合同。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款，保障双方权益。

　　 5. 若房屋存在共有人，需提供共有人同意出售的书面声明。避免因共有人不知情而产生纠纷。

　　 6. 完税证明。证明买卖双方已按照规定缴纳了相关税费，这是过户的必要条件之一。

　　 7. 测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。这些材料用于准确记录房屋的实际情况和具体位置。

　　 准备好上述材料后，买卖双方需共同前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，以确保交易的合法性和有效性。

　　 三、房地买卖合同有没有法律效力

　　 房地产买卖合同是否具有法律效力，需依据具体情况判断。一般而言，具备以下条件的合同具有法律效力。

　　 其一，合同当事人需具有相应的民事行为能力。这意味着当事人能够独立实施民事法律行为，如完全民事行为能力人可独立签订合同。

　　 其二，合同体现当事人真实意思表示。即双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，自愿达成一致协议。

　　 其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的房屋交易不得涉及违法建筑等。

　　 但存在一些情况会导致合同无效。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，这类合同则不具法律效力。

　　 所以，判断房地产买卖合同有无法律效力，要综合考量上述各项因素，根据实际情况确定合同效力状态。

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