房产证两人的离婚怎么分

　　房产证两人的离婚怎么分？房产证写两人名字，离婚时房产分割依情况而定。婚后共同出资买的，可协商分割，也可竞价、拍卖等；一方婚前买婚后加名视为赠与，按共同财产分；双方父母出资的按出资份额，另有约定除外。协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产证两人的离婚怎么分

　　 房产证写有两人名字，离婚时房产分割需根据具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产。一般情况下，离婚时双方可协商分割，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋并补偿对方；若双方都不想要房子，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，可视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时通常按共同财产分割原则处理。

　　 若房产是双方父母出资购买，产权登记在两人名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 二、离婚男女争房产怎么处理

　　 离婚时男女争房产，需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割。

　　 2. 婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

　　 3. 若房产为婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。分割方式有三种：双方均想要房产，可竞价取得；一方想要，另一方不想要，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方都不想要，可申请拍卖，就所得价款分割。

　　 4. 若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按双方父母出资份额按份共有。

　　 处理房产纠纷，建议先协商，协商不成可诉至法院，由法院依法判决。

　　 三、离婚可以公证房产处理吗

　　 离婚时可以对房产处理进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　 在离婚过程中，夫妻双方若就房产分割达成一致协议，可将该协议进行公证。通过公证，能证明协议是双方真实意思表示，且内容合法，增强协议的证明力。当出现纠纷时，经公证的协议可作为有力证据。

　　 办理房产处理公证，需夫妻双方共同到公证机构提出申请，并提交相关材料，如身份证、结婚证、房产证、离婚协议书等。公证机构会对材料进行审查，核实协议内容是否符合法律规定、双方是否自愿签署等。

　　 不过，房产公证并不产生物权变动效力。若要完成房产过户，还需按照不动产登记部门要求办理过户手续。

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