唯一住房如何不被执行

　　唯一住房如何不被执行？唯一住房在某些情况下可能不被执行，要点包括房屋产权不明晰（如存在继承纠纷等）、属于生活所必需（考虑面积等因素）、有其他保障措施（如另有保障性住房等），能否不被执行需结合具体情况由法院判定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、唯一住房如何不被执行

　　 在某些情况下，唯一住房可能不被执行，以下是相关要点：

　　 一是房屋产权不明晰。若该唯一住房存在产权争议，比如涉及到继承纠纷尚未解决，房屋所有权归属不明确，法院一般不会轻易执行。

　　 二是生活所必需。若被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中，一般会考虑房屋面积、当地居住标准等因素。比如，房屋面积较大，超出当地人均居住面积标准较多，可能就不属于生活所必需。

　　 三是有其他保障措施。如果被执行人有其他可供居住的保障性住房，或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，那么唯一住房也可能被执行。

　　 总之，唯一住房能否不被执行需结合具体情况，由法院综合判定。

　　 二、唯一住房可执行的条件

　　 在特定情形下，唯一住房也是可以被执行的，主要条件如下：

　　 一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。比如被执行人的成年子女有可供其居住的房屋，能保障被执行人的基本居住需求。

　　 二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。这种行为明显是为了规避执行，损害债权人利益，在此情况下，其唯一住房可被执行。

　　 三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。这是为了保障被执行人基本居住权利的同时，实现债权人的合法权益。

　　 总之，唯一住房并非绝对不能执行，需根据具体情况，在保障被执行人基本生存权益的基础上，依法进行执行，以平衡债权人和被执行人的利益。

　　 三、唯一住房法院能否执行

　　 当达到特定情景要求时，人民法院有权对被执行人名下的唯一住房进行强制执行。

　　 此类情形主要涵盖以下三个方面：第一，若被执行人肩负着抚养他人的法律责任，但在其名下却存在其他足以维持日常生活所需的居所；第二，被执行人在执行依据正式生效之后，为了规避自身应当承担的债务而转让了其名下的其他房产；第三，申请执行人同意依照当地政府制定的廉租住房保障面积标准，为被执行人和其所抚养的家庭成员提供适当的居住场所，并且愿意参照当地房地产租赁市场的平均租金水平，从该房屋的变现所得款项中扣除五到八年的租金。

　　 以上各项规定的初衷在于维护被执行人的基本居住权益，同时也需兼顾保护债权人的合法权益。

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