房屋买卖合同串通有效吗法律

　　房屋买卖合同串通有效吗法律？房屋买卖合同双方串通是否有效要依具体情况判断。若有虚假意思表示、恶意串通损害他人权益则无效，如出卖人与第三人串通致原买受人无法取得房屋。若正常沟通、无损害行为且内容合法，合同可能有效，有争议可诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋买卖合同串通有效吗法律

　　 房屋买卖合同双方串通是否有效需依据具体情况判断。

　　 根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若双方恶意串通，损害他人合法权益，该房屋买卖合同也无效。比如，出卖人与第三人恶意串通，另行订立房屋买卖合同并将房屋交付使用，导致原买受人无法取得房屋，原买受人可请求法院认定出卖人与第三人签订的合同无效。

　　 但如果双方虽有一定沟通协作，但不存在损害他人利益的主观故意和客观行为，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同可能是有效的。例如买卖双方就交易细节进行正常协商，目的是促成公平合理的交易，这种情况下合同有效。

　　 判断房屋买卖合同双方串通是否有效，关键看是否存在虚假意思表示、是否损害他人合法权益以及是否符合法律规定的有效要件。若合同效力存在争议，当事人可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和证据进行认定。

　　 二、房屋买卖合同他人代签有效吗

　　 房屋买卖合同他人代签是否有效需分情况判断。

　　 若代签人有合法授权，即被代理人授予代签人签订合同的权限，且有书面授权委托书等证明文件，那么代签行为代表被代理人的真实意愿，合同有效。比如，业主因事无法亲自签订合同，出具授权书委托亲友代签，这种情况下合同受法律保护。

　　 若没有得到授权，代签行为属于无权代理。此时合同效力待定，若被代理人事后对代签行为进行追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由代签人承担相应责任。例如，未经业主同意，他人擅自代签合同，业主知晓后明确表示不认可，该合同无效。

　　 此外，若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同也有效。像代签人持有被代理人的身份证、房产证等重要证件，让对方有合理理由认为其有代理权。

　　 三、房屋买卖合同会交给房管局吗

　　 房屋买卖合同通常会交给房管局。在房屋交易过程中，将合同提交给房管局是重要环节。

　　 首先，办理房产过户登记时，根据相关规定，买卖双方需向房管局提供房屋买卖合同等必要材料。房管局以此审核交易的合法性、真实性，确保房屋产权能顺利转移。若不提交合同，过户手续将无法完成。

　　 其次，房管局需对房屋交易进行备案。备案可防止开发商一房多卖，保障购房者合法权益。同时，这也有助于房管局掌握房地产市场的交易情况，进行数据统计和市场监管。

　　 此外，房屋买卖合同提交房管局后，会被妥善保存，成为房屋交易的重要档案资料。在后续可能出现的产权纠纷、税务核查等情况中，这些合同能作为关键证据，发挥重要作用。所以，为保障交易顺利和自身权益，买卖双方应按要求将房屋买卖合同交给房管局。

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