诉讼离婚如何过户房产证

　　诉讼离婚如何过户房产证？诉讼离婚后过户房产证，先准备生效判决书或调解书、房产证等材料。可按需办理析产公证，申请免征契税。接着到房产交易中心申请过户登记、缴费，最后领取新证，操作要依规依流程，有疑问可咨询相关部门或律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、诉讼离婚如何过户房产证

　　 诉讼离婚后过户房产证，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料：需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明、离婚证等相关材料。这些材料是办理过户的基础，务必确保其真实性和完整性。

　　 2. 办理析产公证（可选）：虽然诉讼离婚的判决书或调解书具有法律效力，但有些地方仍要求办理析产公证。当事人可根据当地规定决定是否办理。

　　 3. 申请免征契税：向当地税务部门申请，经审核符合条件的可免征契税。这能有效减轻当事人的经济负担。

　　 4. 办理房产过户登记：携带上述准备好的材料到房产交易中心申请过户登记。填写相关表格，提交材料，工作人员会进行审核。

　　 5. 缴纳费用：根据规定缴纳登记费等相关费用。费用标准因地区而异，以当地规定为准。

　　 6. 领取新房产证：经审核通过，完成缴费后，即可领取新的房产证，至此过户手续办理完毕。

　　 在整个过户过程中，要严格按照相关规定和流程操作，如有疑问可咨询当地房产管理部门或专业律师。

　　 二、离婚前一方房产可以卖吗

　　 离婚前一方能否卖房产，需分情况判断。

　　 若该房产为一方的个人财产，其有权自主决定是否出售。因为个人财产的所有权人对财产拥有占有、使用、收益和处分的权利，出售属于处分行为，无需另一方同意。

　　 若房产属于夫妻共同财产，一方在未取得另一方同意的情况下，原则上不能擅自出售。夫妻对共同财产享有平等的处理权，重大处分行为需双方协商一致。不过，如果第三人在不知情的情况下，以合理价格受让该房产并完成产权登记，构成善意取得，那么该买卖行为有效，另一方不能要求返还房产，但可要求擅自处分方赔偿损失。

　　 所以，离婚前一方要卖房产，首先需明确房产归属性质，若为共同财产，应与另一方充分协商，避免引发法律纠纷，损害另一方合法权益。

　　 三、离婚子女的房产怎么分配

　　 离婚时子女名下房产分配需视具体情况处理。

　　 若房产登记在子女名下，从法律角度看，该房产属于子女财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方无权分割。因为不动产所有权以登记为准，登记在子女名下就意味着产权归子女。

　　 不过存在特殊情形。如果夫妻双方在购房登记在子女名下时，有明确约定该房产仅为代持，实际所有权仍归夫妻，且有相关证据证明，那么在离婚时可按约定及证据来重新确定房产归属并进行分割。

　　 若子女未成年，虽然房产归子女，但直接抚养子女的一方对该房产有管理和保护的权利及义务，不过不能随意处分房产，除非是为了子女的利益，如因子女重大疾病需要卖房治病等。若擅自处分且损害子女利益，另一方有权要求其承担相应责任。

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