业主与物业没有签合同有效吗

　　业主与物业没有签合同有效吗？业主与物业没签合同是否有效需分情况判断。有业主委员会签集体合同，对全体业主有约束力；无集体合同但物业提供服务、业主接受，形成事实合同但可能有争议；无集体合同且物业未服务，不存在有效合同。要综合考量。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、业主与物业没有签合同有效吗

　　 业主与物业没签合同是否有效需分情况判断。

　　 如果是业主委员会代表全体业主与物业公司签订了物业服务合同，即便单个业主未与物业单独签合同，该合同对全体业主具有约束力。因为业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。此时，物业按合同提供服务，业主享受了服务，就应履行相应缴费等义务。

　　 若没有业主委员会，也不存在合法有效的集体合同，单个业主和物业未签书面合同，但物业实际提供了物业服务，业主也接受了服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。不过这种情况下，由于缺乏书面合同明确双方权利义务，可能在服务标准、费用等方面产生争议。

　　 若既无集体合同，物业也未实际提供服务，那自然不存在有效的合同关系。

　　 所以，不能简单判定业主与物业没签合同是否有效，要结合实际情况综合考量。

　　 二、小区灯光太暗怎么跟物业反应

　　 与物业反映小区灯光太暗问题，可采用以下方式：

　　 面对面沟通

　　 前往小区物业管理处，向工作人员说明来意。有条理地告知他们小区具体哪些区域灯光暗，如某栋楼前、某个拐角等，描述灯光暗造成的不便，像居民出行易摔倒、存在安全隐患等，同时表达希望尽快解决的诉求。

　　 电话沟通

　　 拨打物业的服务电话，清晰准确地表达问题。先表明自己是小区业主，再指出灯光暗的具体位置和状况，让对方记录下来。

　　 书面反馈

　　 可以写一份正式的书面报告。在报告中详细说明灯光问题，包括发现问题的区域、对居民生活产生的不良影响。还可提出一些合理的建议，如更换更亮的灯泡、增加照明设备等，最后将报告递交至物业管理处。

　　 线上反馈

　　 利用小区业主群、物业的线上服务平台等，以文字形式说明灯光暗的情况，这种方式方便留存记录，也能让更多人关注到问题。

　　 无论采用哪种方式，都要保持冷静和理性，客观反映问题，以促进问题的解决。

　　 三、北京空置房屋如何减免物业费

　　 在北京，空置房屋减免物业费通常需按以下步骤进行：

　　 了解相关政策：查看《北京市物业管理条例》等规定，看是否有空置房物业费减免的条款。不过目前北京没有统一的法规强制要求物业对空置房减免物业费。

　　 查阅合同约定：仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，确认其中是否有空置房物业费减免的约定。若合同中有相关条款，可按约定执行。

　　 与物业协商：若政策和合同都无明确减免规定，可主动与物业公司沟通。向物业说明房屋空置情况及原因，提出减免申请。比如因工作调动长期不在本地居住等合理原因，争取协商出一个双方都能接受的减免方案。

　　 提交证明材料：协商过程中，需向物业公司提交房屋空置的证明材料，如水电使用记录、不在本地的居住证明等，以证明房屋确实处于空置状态。

　　 若协商不成，可向当地的房地产行政主管部门或消费者协会反映，寻求调解帮助。

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