用房子做抵押属于什么贷款

　　用房子做抵押属于什么贷款？抵押贷款常见为住房和商业用房抵押两种。住房抵押可用于个人消费或企业经营，银行评估房屋价值确定额度，还款方式多；商业用房抵押多用于企业经营，期限短、利率或高。办理需满足条件、办手续，还不上款银行有权处置房屋。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、用房子做抵押属于什么贷款

　　 用房子做抵押属于抵押贷款，常见为住房抵押贷款和商业用房抵押贷款。

　　 住房抵押贷款指借款人以自有住房作为抵押物向金融机构申请的贷款。可用于个人消费，如购车、旅游、教育等，也可用于企业经营。在申请此类贷款时，银行会对房屋价值进行评估，根据评估值和一定抵押率确定贷款额度，一般抵押率在 70%左右。还款方式多样，有等额本息、等额本金等。

　　 商业用房抵押贷款则是以商业房产作为抵押获取的贷款，通常用于企业经营活动，如资金周转、扩大生产等。相比住房抵押贷款，商业用房抵押贷款在贷款期限、利率等方面可能有所不同，其贷款期限一般较短，利率可能较高。

　　 抵押贷款办理需借款人满足一定条件，如信用良好、有稳定收入等，还需办理抵押登记等手续。若借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押房屋以实现债权。

　　 二、想用父母房产证贷款怎么办

　　 用父母房产证贷款，需遵循一定流程并满足相应条件。

　　 第一步，征得父母同意。因为房产属于父母，必须获得他们的书面同意，最好能有同意抵押的声明书，避免后续纠纷。

　　 第二步，确认房屋状况。所抵押的房产需产权清晰，符合上市交易条件，且未列入当地城市改造拆迁规划。

　　 第三步，准备相关材料。通常包括借款人及父母的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等，不同银行要求可能有差异。

　　 第四步，选择贷款机构。可以是银行或正规金融机构，了解其贷款政策、利率、期限等。

　　 第五步，提交申请。将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表。

　　 第六步，评估房产。贷款机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。

　　 第七步，签订合同。若审批通过，借款人、父母与贷款机构签订借款合同和抵押合同。

　　 第八步，办理抵押登记。到当地房产管理部门办理抵押登记手续。

　　 第九步，获得贷款。完成抵押登记后，贷款机构发放贷款。

　　 在整个过程中，要注意按时还款，否则可能导致父母房产被处置。

　　 三、用经营贷款还房贷有风险吗

　　 用经营贷款还房贷存在诸多风险。

　　 其一，合规风险。经营贷款是银行针对企业经营所发放的贷款，明确规定只能用于企业的生产经营活动，如购买设备、原材料等。若将其用于偿还房贷，属于违规使用贷款资金，违反贷款合同约定和监管规定。银行一旦发现，有权提前收回贷款，要求借款人一次性还清全部本息。

　　 其二，信用风险。这种行为可能影响个人信用记录。若无法按时偿还经营贷款，会产生逾期记录，对个人信用评级造成负面影响，进而影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

　　 其三，资金链风险。经营贷款通常有特定的还款方式和期限，可能与房贷的还款节奏不同。如果后续企业经营不善，导致资金回笼困难，可能无法按时偿还经营贷款，使借款人陷入资金困境，面临更大的经济压力。

　　 其四，法律风险。严重的违规使用贷款资金行为可能被认定为骗贷，涉嫌违法犯罪，面临法律责任追究。

　　 因此，不建议用经营贷款偿还房贷。应遵守贷款规定，根据自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款和还款方式。

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