棚改小区物业费收取标准

　　棚改小区物业费收取标准？棚改小区物业费无统一标准，由多因素综合确定。当地政府会出台指导价，具体收费依据服务内容和质量，小区规模、配套设施也有影响。物业费由业主与物业协商约定，要公示并接受监督。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、棚改小区物业费收取标准

　　 棚改小区物业费收取标准并无统一固定值，通常由多方面因素综合确定。

　　 一方面，当地政府可能会出台相关指导价。这是基于地区经济发展水平、居民平均收入等宏观因素，为物业收费划定大致范围，确保收费相对合理、公平。

　　 另一方面，具体收费会依据物业服务内容和质量。若小区物业服务涵盖安全保卫、卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等全面且优质的服务，收费标准往往会高一些；若服务内容有限，收费则会相对较低。

　　 此外，小区的规模、配套设施也会影响收费。规模较大、配套设施完善的棚改小区，管理成本相对较高，物业费可能相应提高。

　　 实际操作中，物业费收取需由业主与物业公司通过合同约定。双方应在遵循政府指导价的基础上，根据小区实际情况和服务需求，协商确定具体的收费标准和服务内容。同时，收费标准应向全体业主公示，接受业主监督。

　　 二、前期物业怎么样才合法呢

　　 前期物业合法需满足多方面要求：

　　 首先，选聘方式要合法。建设单位应通过招投标的方式选聘物业服务企业。对于投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

　　 其次，签订合同要合法。建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，合同中应明确双方权利义务、服务事项、服务质量、服务费用、物业经营与管理等内容，且各项条款不得违反法律法规强制性规定。

　　 再者，收费要合法。前期物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由建设单位与物业服务企业按照价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的物业服务收费办法，在前期物业服务合同中约定收费标准，并向业主公示。

　　 最后，承接查验要合法。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，与建设单位共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议，明确双方权利义务，以保障物业的正常使用和管理。

　　 三、外墙损坏物业不管怎么办

　　 若外墙损坏物业不管，可按以下步骤处理：

　　 第一，查看合同。明确物业服务合同中，物业是否有对外墙进行维护和管理的义务。若有相关约定，物业不履行就构成违约。

　　 第二，沟通协商。以书面或当面的形式与物业沟通，指出外墙损坏可能带来的安全隐患，要求其履行职责进行维修。沟通过程注意保留记录，如聊天记录、书面函件等。

　　 第三，向业主委员会反馈。若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决。

　　 第四，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，要求对物业的不作为进行处理。投诉时要提供详细的情况说明和证据。

　　 第五，法律途径。若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集好外墙损坏的证据、与物业沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任或赔偿损失。

　　 以上是关于棚改小区物业费收取标准的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。