违建二手房买卖合同有效吗

　　违建二手房买卖合同有效吗？违建二手房买卖合同通常满足条件就成立生效，但标的物是违建会影响履行，我国规定违法建筑不得转让，可能无法过户。若出卖人未如实告知，买受人可撤销合同索赔；明知仍签则自担风险，购买者要谨慎。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、违建二手房买卖合同有效吗

　　 违建二手房买卖合同的效力需具体分析。通常，合同本身只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，合同就成立生效。

　　 但由于标的物是违建二手房，会影响合同履行。我国法律规定，违法建筑不得转让。这意味着购买违建二手房可能无法办理产权过户登记，买受人不能取得房屋合法产权。在此情况下，虽然合同有效，但因标的物违法，买受人的合同目的难以实现。

　　 若合同签订时出卖人未如实告知房屋为违建，买受人可因受欺诈要求撤销合同，并要求出卖人承担相应赔偿责任。若买受人明知是违建仍签订合同，自行承担合同履行不能等风险。

　　 总之，违建二手房买卖合同一般成立生效，但存在履行障碍和法律风险，购买者需谨慎评估。

　　 二、违建房屋买卖合同是否有效

　　 违建房屋买卖合同一般无效。

　　 依据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而建造房屋需要符合城乡规划、土地管理等方面的法律法规，未经合法审批建造的违建房屋，其建造行为本身违法。

　　 签订房屋买卖合同的目的是实现房屋所有权的合法转移，但违建房屋由于缺乏合法建造手续，无法办理产权登记，不具备合法的物权基础，不能在法律上进行合法流转。因此，基于违建房屋签订的买卖合同违反了法律强制性规定，合同应认定为无效。

　　 不过，如果在起诉前，违建房屋通过补办相关手续，使其变为合法建筑，那么该房屋买卖合同的效力可能会得到补正，合同可以认定为有效。在合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 三、限售房买卖协议有效吗多久

　　 限售房买卖协议一般是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议通常自成立时生效。

　　 不过，限售政策是地方政府为调控房地产市场出台的行政管理性规定，虽不影响合同效力，但会影响房屋过户。限售期内，即便签订了买卖协议，也无法办理产权过户登记手续。待限售期结束，满足过户条件时，才能完成过户。

　　 限售期限各地政策不同，具体时长需根据当地的房地产调控政策确定。若卖方在限售期内违约，不配合办理过户等手续，买方可以依据有效的买卖协议追究其违约责任。同时，购买限售房存在一定风险，如政策变动、卖方违约等，购房者需谨慎考虑。

　　 以上是关于违建二手房买卖合同有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！