离婚协议房产属于赠与吗

　　离婚协议房产属于赠与吗？离婚协议中的房产约定不一定是赠与。明确将一方个人房产给另一方可视作赠与；对夫妻共同财产分割不是赠与，是对共有财产处理；作为换取对方同意离婚等整体协议一部分时，也不能简单认定为赠与。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚协议房产属于赠与吗

　　 离婚协议中的房产约定不一定属于赠与。

　　 若离婚协议里明确将一方个人房产给予另一方，这种情况可视为赠与。因为赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。在此情形下，房产原所有权人将房产给予对方，对方接受，符合赠与的特征。

　　 然而，若房产本就是夫妻共同财产，离婚协议对房产进行分割，这并非赠与。夫妻共同财产在离婚时本就需要进行合理分配，双方基于婚姻关系解除、财产分割等综合因素对房产作出安排，是对共有财产的处理，并非一方将自己的财产无偿给予另一方。

　　 另外，若离婚协议的房产约定是为换取另一方同意离婚、子女抚养等达成的整体协议内容，也不能简单认定为赠与。因为它是离婚协议这一整体中的一部分，是具有人身和财产双重属性的综合约定，并非单纯的财产赠与行为。

　　 二、不离婚怎么买个人房产呢

　　 在不离婚的情况下购买个人房产，可通过以下途径实现：

　　 第一，使用个人财产购房。若能证明购房资金来源于婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产的部分，那么所购房产通常认定为个人财产。比如，用婚前存款支付全部房款，并保留好资金流转凭证。

　　 第二，与配偶签订财产协议。双方可以书面约定该房产归一方所有，此协议对夫妻双方具有法律约束力。协议内容要明确房产具体信息、归属约定等。

　　 第三，由父母出资购买。若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该房产属于个人财产。

　　 在操作过程中，要注意保留好相关证据，如资金来源证明、财产协议、赠与协议等，以避免日后产生纠纷时无法证明房产归属。

　　 三、公证过的房产离婚怎么分

　　 公证过的房产在离婚时的分割需依据具体公证内容确定。

　　 若房产公证为夫妻一方的个人财产，那么离婚时该房产归公证确定的产权人，另一方无权分割。比如夫妻在婚前或婚后通过公证明确房产仅归一方所有，离婚时该房产就属于这一方。

　　 若房产公证为夫妻共同财产，离婚时一般按照夫妻双方约定的分割方式进行分割。若没有约定或约定不明确，法院通常会根据实际情况进行判决，如考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、双方生活需求等因素。可能会判决双方均等分割，也可能会倾向于对房产贡献较大或生活困难的一方。

　　 如果房产存在贷款未还清的情况，无论房产如何分割，都需要明确剩余贷款的偿还责任。若一方获得房产所有权，通常需承担剩余贷款的还款义务，并给予另一方相应补偿。

　　 总之，公证过的房产在离婚分割时，应先查看公证文书的具体内容，再结合法律规定和实际情况处理。

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