房产证丢了离婚怎么分割

　　房产证丢了离婚怎么分割？房产证丢失不影响离婚时房产分割。具体步骤为：先持有效身份证件和相关资料到不动产登记机构补办房产证；再确定房产是个人还是共同财产；最后协商或诉讼分割，有贷款时要考虑剩余贷款承担。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证丢了离婚怎么分割

　　 房产证丢失不影响离婚时房产的分割。以下是具体步骤与要点：

　　 第一，补办房产证。当事人可持本人有效身份证件到不动产登记机构申请补办。需提供房产相关的资料，如购房合同、契税证明等，经核实后补发新证。

　　 第二，确定房产性质。要明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。

　　 第三，协商或诉讼分割。若双方能就房产分割达成一致，可签订离婚协议，明确房产归属与补偿方式。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，分割时需考虑剩余贷款的承担问题。总之，房产证丢失不阻碍房产在离婚时的合理分割，关键在于确定房产性质并通过合法途径解决分割问题。

　　 二、新婚一年离婚房产怎么分

　　 新婚一年离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前用个人财产全款买房，且房产登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。

　　 4. 父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、如何拍卖离婚按揭房产房

　　 拍卖离婚按揭房产，可按以下步骤进行：

　　 第一，确定产权归属。若法院已判决房产归属，按判决执行；若未判决，夫妻双方需先协商房产分割，明确产权人。

　　 第二，获得银行同意。由于房产处于按揭状态，抵押权人为银行，需提前与贷款银行沟通，取得银行同意拍卖的书面文件。否则银行有权追究违约责任。

　　 第三，申请拍卖。若双方都同意拍卖，可共同委托有资质的拍卖公司进行拍卖；若一方不同意，另一方可向法院提起诉讼，由法院强制执行拍卖程序。

　　 第四，委托拍卖公司。选择信誉良好、具有相关资质的拍卖公司，与其签订委托拍卖合同，明确双方权利义务。拍卖公司会对房产进行评估，确定拍卖保留价。

　　 第五，进行拍卖。拍卖公司发布拍卖公告，组织竞买人竞拍。竞拍成功后，买受人支付价款，扣除银行贷款本息、拍卖费用等相关费用后，剩余款项由夫妻双方按约定或法院判决进行分割。

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